上坤地產再次遞交招股書 凈負債率較2019年底下降45個百分點

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

10月5日，上坤地產再次向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市，距其首次交表已過去了6個月。

更新的招股書顯示，截至今年4月底，上坤地產實現毛利率51.6%，略高于去年同期的49.8%，合約負債較2019年末增長10.2%至91.79億元。

公開資料顯示，2018年至2019年，上坤地產的凈負債率分別為325.9%和118.8%，去杠桿成果顯著；截至今年4月，凈負債率進一步下降近45個百分點至73.8%，符合“三道紅線”對凈負債率的監管要求。短期償債能力有所提升，現金短債比由2019年末的0.82倍增長至2020年4月30日的1.4倍，現金及現金等價物能有效覆蓋短期負債。

上坤地產方面表示，公司密切監控債務水平，并把定期優化資產負債率納入集團的重要發展策略。得益于對資產結構的足夠重視，上坤地產的資本結構得到顯著優化。此外，對借款到期情況密切監控，并提高管理流動資金水平，以確保擁有充足的現金流滿足償還債務和業務拓展的現金需求。

公開資料顯示，上坤地產在2017年、2018年、2019年三個財年營業收入分別為12.01億元、68.47億元和75.35億元，2020年前4個月在疫情影響下營收為11.49億元。

成立僅10年的上坤地產選擇了頭五年深耕上海，“做不到上海30強，絕不走出上海”，創始人朱靜曾不止一次表示。直到2016年躋身當年度上海房企銷售金額30強，上坤地產才開始走出上海，進行全國化布局。

避免拿錯地、拿地王，是上坤作為中小規模房企在投資策略上的謹慎堅持。在企業規模發展的不斷突破下，上坤開始進駐部分城市。根據上坤地產提出的城市群布局戰略3+X，即依托上海，做透長三角、進入珠三角，培育布局長江中游、中原，機會突破山東半島及成渝城市群。招股書顯示，截至2020年7月，上坤地產分布于全國14個城市的物業組合項目共49個，總土儲約為412.93萬平方米，其中近70%位于長三角地區，目前的土地儲備可供其2年開發。

封面圖片來源：視覺中國