說(shuō)好的5棟住宅突然不建了！廣州一“網(wǎng)紅盤(pán)”開(kāi)賣(mài)不到一個(gè)月即遭維權(quán)

每經(jīng)記者｜吳抒穎    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

富頤華庭的業(yè)主最近有點(diǎn)煩。這個(gè)位于廣州市黃埔區(qū)的樓盤(pán)，從規(guī)劃和交通來(lái)看，都頗受剛需客戶的青睞。但出乎業(yè)主們預(yù)料的是，“網(wǎng)紅盤(pán)”+品牌開(kāi)發(fā)商，本以為是雙保險(xiǎn)，沒(méi)想到卻到處都是“坑”。

10月14日，富頤華庭的業(yè)主在人民網(wǎng)的領(lǐng)導(dǎo)留言板中反映富頤華庭存在的問(wèn)題稱(chēng)，“黃埔區(qū)茅崗路舊改項(xiàng)目的富頤華庭，虛假宣傳北向房屋陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，實(shí)際無(wú)贈(zèng)送面積，全部算入套內(nèi)面積，導(dǎo)致業(yè)主購(gòu)房成本增加十幾萬(wàn)；虛假宣傳此樓盤(pán)是富力的，實(shí)際項(xiàng)目業(yè)主單位為茅崗?fù)顿Y公司，與富力無(wú)實(shí)質(zhì)法律關(guān)聯(lián)；樓盤(pán)總體規(guī)劃有變更，未在開(kāi)盤(pán)時(shí)及時(shí)告知公示，樓盤(pán)中取消的10~15棟后期如何規(guī)劃未明確。”

這是富頤華庭的業(yè)主近期又一次就相關(guān)問(wèn)題尋求解決方案。在微博、知乎等社交平臺(tái)上，也可以搜索到許多業(yè)主反映類(lèi)似的問(wèn)題。這個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)，到底怎么了？

開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)后遭維權(quán)

富頤華庭于今年9月19日開(kāi)盤(pán)，據(jù)開(kāi)發(fā)商發(fā)布的數(shù)據(jù)，其首開(kāi)業(yè)績(jī)?yōu)?6.8億元，銷(xiāo)售成績(jī)喜人。項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員也稱(chēng)，“一期現(xiàn)在只有尾盤(pán)在售了，如果有意向入手的話，最好等二期。”

正是這個(gè)銷(xiāo)售火爆的樓盤(pán)，卻讓業(yè)主不省心。業(yè)主關(guān)注的不利因素之一是，富頤華庭北面有鐵路快速路通過(guò)擾民，期望官方能夠有手段來(lái)降低對(duì)居民的影響。這是業(yè)主最開(kāi)始反映的與富頤華庭有關(guān)的不利影響。

業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映富頤華庭的問(wèn)題

業(yè)主在官方留言板反映的這一問(wèn)題很快得到了官方的回復(fù)。官方稱(chēng)，富頤華庭項(xiàng)目T1~T9棟所在地塊周邊均為居住區(qū)級(jí)規(guī)劃路，北面臨廣深鐵路及廣園快速路。根據(jù)《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定2016（廣州市人民政府令133號(hào)）》規(guī)定，除油庫(kù)、加油站、煤氣站等其他建筑工程臨鐵路邊軌中線退讓距離應(yīng)大于等于25米，本項(xiàng)目T1~T9棟建筑中，T6~T9棟組團(tuán)距離比較小，其中T9棟距離鐵路最近，其距離鐵路邊軌中線距離為90.9米，遠(yuǎn)大于規(guī)劃要求的退距。

微博截圖

此外，在建筑單體設(shè)計(jì)方面，該項(xiàng)目T6~T9棟住宅各層、各戶起居室、臥室北向外窗采用雙層中空玻璃，住宅各層、各戶北向陽(yáng)臺(tái)采用平開(kāi)窗全封閉陽(yáng)臺(tái)，外窗密封性良好，關(guān)閉陽(yáng)臺(tái)外窗可有效隔絕一定噪聲。

但這還不是業(yè)主最焦心的地方，因?yàn)樵谫?gòu)房之前，他們已經(jīng)知曉這一因素。上述項(xiàng)目銷(xiāo)售人員也表示，現(xiàn)在賣(mài)的房子對(duì)著廣園快線，動(dòng)車(chē)是一直都有經(jīng)過(guò)那里的，“二期會(huì)好一些。”

“被消失”的5棟住宅

噪音的問(wèn)題沒(méi)有就此平息，業(yè)主們很快發(fā)現(xiàn)，事情或許不僅僅這么簡(jiǎn)單。在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的一份富頤華庭的材料中，富頤華庭首期地塊將由14棟住宅組成，且在一開(kāi)始的宣傳材料中，的確有14棟住宅的平面圖出現(xiàn)，且這部分有業(yè)主提供的富頤華庭設(shè)計(jì)方案可為佐證。

富頤華庭首期地塊將由14棟住宅組成

富頤華庭對(duì)外宣傳材料中，首期地塊僅有9棟住宅

然而，在記者最新得到富頤華庭對(duì)外宣傳材料中，T10-T14棟卻沒(méi)有再出現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在廣州市規(guī)劃和自然資源局也查詢發(fā)現(xiàn)，富頤華庭目前首期地塊所在的茅崗路以西城中村改造項(xiàng)目地塊五內(nèi)地塊B中，其他樓棟均有建筑工程規(guī)劃許可證，唯獨(dú)T10~T14沒(méi)有相關(guān)證件公示。

業(yè)主們向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)相關(guān)情況，但沒(méi)有得到正面回復(fù)。因T10~T14棟的規(guī)劃取消，后期的規(guī)劃未有明確，業(yè)主們自然存在一定的擔(dān)憂。

針對(duì)相關(guān)的問(wèn)題，富頤華庭也在公眾號(hào)上回復(fù)稱(chēng)，“富頤華庭”項(xiàng)目建設(shè)銷(xiāo)售過(guò)程嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行，不存在故意提價(jià)、擅自變更設(shè)計(jì)、虛假宣傳等行為。項(xiàng)目規(guī)劃符合報(bào)建規(guī)范及國(guó)家、地方相關(guān)鐵路退讓距離和隔聲降噪規(guī)定。截至目前，政府尚未公布經(jīng)批復(fù)確定實(shí)施的高鐵線路方案，具體以政府部門(mén)正式發(fā)布的信息為準(zhǔn)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，遇到這種情況，業(yè)主一定要先取證。“對(duì)當(dāng)初線上線下的宣傳資料做盡可能的收集，比如樣板間照片或視頻、沙盤(pán)、樓書(shū)、戶型圖、效果圖，以及銷(xiāo)售人員的溝通記錄、開(kāi)發(fā)商的宣傳視頻（官網(wǎng)、公眾號(hào)等往往都會(huì)有）等。”

他同時(shí)提醒，對(duì)這種行為，要想從合同上找依據(jù)是很難的，“開(kāi)發(fā)商很可能早在條款上規(guī)避掉了”。不過(guò)王玉臣認(rèn)為，富頤華庭的規(guī)劃變更問(wèn)題，如果發(fā)生在購(gòu)房后也應(yīng)當(dāng)告知購(gòu)房人，必要的時(shí)候甚至要履行聽(tīng)證程序。“所以，購(gòu)房人要盡快去調(diào)查最初的規(guī)劃文件，同時(shí)要密切關(guān)注是否存在規(guī)劃變更文件。”

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)