“她需求”持續走強，新一線城市女性購房占比近五成

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

最近正忙著四處看房的余丹丹今年參加工作兩年了，目前在成都有一份穩定的工作，還有一位交往多年的男友，春節期間雙方父母也把他們的結婚提上了日程。不過在結婚之前，余丹丹更想先有套屬于自己的房子。

事實上，近年來隨著“她需求”的持續走強，女性消費者成為住房消費市場的主力人群，“筑巢引鳳”式的樓市需求也正在發生改變。

今日（3月8日）是“三八”國際勞動婦女節，貝殼研究院發布的《女性居住現狀調查報告(2021年)》（以下簡稱《調查報告》）顯示，全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升；15個新一線城市整體女性購房者占比達48.04%，超過北上廣深等一線城市一個百分點。

女性購房占比一路走高

雖然房子不是女性們必須完成的人生目標，但現在無論單身女青年，還是已婚女主人，女性在購房時都擁有了更多主動權。最直接的體現是，女性房產購置比例近年來呈現明顯上升態勢。

“男友家里已經幫忙付了首付給他買了一套房，但這跟我其實也沒多大關系，就算我目前自己只能買得起一套小公寓。”在余丹丹看來，“有房才有底氣”，就算以后兩人感情發生變故，但房子還在，自己始終都有一個穩定的住所。

《調查報告》顯示，全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升，一路走高。特別是在房價更為平穩的長沙，女性購房占比高達55.81%，位列全國30個重點城市首位。鄭州、廊坊、重慶、深圳、濟南和天津女性“強勢”購房，占比均超男性，成為當地房地產市場的主要貢獻力量。

不過，在以上海為首，包括蘇州、南通、杭州、無錫等城市的長三角區域，則將買房任務更多“拜托”給了男性，該區域的女性購房占比均不足45%，無錫甚至低至37.9%。

數據來源：貝殼研究院

此外，58同城、安居客發布的《2021年女性置業報告》（以下簡稱《置業報告》）也顯示，有82%的女性計劃在5年內置業，其中打算今年買房的女性占比14%；近四成女性打算兩年內買房，其中計劃5年內購房的租房女性人數占比要高于自有住房女性。

尤其對于租房女性們來說，在打拼的城市有一套自己的房子，告別不穩定的漂泊狀態，是她們為自己設定的奮斗目標。以不同年齡階段劃分，計劃置業的女性中，以20~29歲為代表的未婚女性，和以36~45歲為代表的已婚女性分別呈現出不同的買房特征。對于未婚女性來說，有超八成20~29歲女性打算購買首套自住房。

《置業報告》還調研了女性買房的主要原因，來自于求穩定居所及落戶而買房的比例占了42.7%。這意味著，女性的經濟獨立性越來越強，買房意識也越來越開放。與之相對的是，購買二套改善型住房的女性占比24%；以36~45歲為代表的已婚女性，則成為購買二套改善型住房的主力群體，占比近40%。

買房要靠“多個荷包”

盡管相信“有房才有底氣”，但余丹丹告訴《每日經濟新聞》記者，自己的存款事實上也并不多，首付款還需要父母支持一部分。

與余丹丹情況類似的是，2020年8月剛在成都北二環邊上購買了一套建筑面積約120平米套三住宅的許婷，房子的首付款有近一半是來自于父母的支持。

“首付就要近70萬，如果首付不靠父母，我可能還要等7、8年才能買得起房吧，確實壓力太大了。現在每個月就有7000塊錢的房貸，想換工作都要想了又想。”許婷坦言，自己做銷售的，工資也不穩定，有時房貸月付尚需父母幫忙還一部分。

無論是從貝殼研究院調查結果還是58同城、安居客調研數據來看，買房對大部分人來說仍存在巨大壓力，往往需要“多個荷包”共同貢獻力量。調查顯示，有近兩成的女性準備自己獨立購房，約三成女性表示需要父母支持一部分資金。

數據來源：貝殼研究院

然而隨著女性受教育程度越來越高，收入水平不斷提升，女性在購房方面的獨立性凸顯。58同城、安居客研究表明，當月收入超過1萬元以上時，女性獨立購房的資金占比便超過了父母支持資金。

而從歷年數據來看，越來越多的女性表示，在購房過程中能起到決定性作用，自己的房子自己做主。《置業報告》顯示，購房過程中，82.3%的女性表示自己起決定作用。而在2018年時，僅有65.2%的女性表示自己是購房決策人。而在涉及產權利益的房產證署名問題上，30.2%的女性表示房產證上一定要有自己的名字，57.9%的女性表示要有雙方的名字。

值得一提的是，與主動權和話語權共同凸顯的，是市場群體擴張推動消費意愿被置于放大鏡之下，女性消費需求愈來愈被重視。

貝殼研究院調查顯示，交通設施配套是女性買房的首大考慮因素，超市、商場、學校、醫院等也為女性所看重。對理想居住空間，女性追求享受和實用一體，70.81%的女性想擁有灑滿陽光的陽臺，58.58%和56.14%的女性希望有零噪音臥室和電器配齊的廚房。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網