合肥發布新房搖號細則：三成房源用于剛需選房，搖號所獲房源3年限售

4月15日，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局聯合印發《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），對新建商品住房公證搖號公開銷售具體情況進行了規定。《通知》自印發之日起開始施行，有效期2年。

《通知》共提出15條措施，包括房地產開發企業應采取委托公證機構公證搖號方式公開銷售，公證搖號選房時應提供不低于當期準售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房，搖號所獲房源取得不動產權證后3年內不得交易等。

事實上，自4月6日起，合肥市正式執行涵蓋二手住房限購、學位制、熱點樓盤“搖號+限售”等的房地產“新政八條”，暫停合肥市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和17個學區范圍內購買二手住房；同一套住房6年內只能享有學區內小學1個學位、3年內只能享有學區內初中1個學位；市區熱點樓盤“搖號+限售”；暫停企業購買商品房，同時規定商品房備案均價不得突破土地出讓前預測均價。

附：《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》原文

各有關公證機構，各房地產開發企業、房地產經紀機構，各相關單位：

為進一步維護我市房地產市場秩序，規范商品住房銷售行為，根據合肥市房地產市場調控工作聯席會議《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（合房聯〔2021〕1號），現就新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項通知如下：

一、自2021年4月6日起，本市市區范圍內當期登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5的樓盤，房地產開發企業應采取委托公證機構公證搖號方式公開銷售。公證搖號選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟件，因公證產生的費用由房地產開發企業承擔。

二、搖號選房應堅持剛需購房人優先原則。公證搖號選房時，房地產開發企業應提供不低于當期準售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房。參與搖號的剛需購房人應當同時滿足以下條件：

1.登記購房人符合我市住房限購政策；

2.登記購房人及其家庭成員在本市市區范圍內無自有產權住房，且在登記之日前無住房轉讓記錄；

3.登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明；

4.登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為準）。

三、房地產開發企業取得商品房預售許可證之前應制定公證搖號公開銷售方案，方案應包括房源數量、公證機構名稱、搖號方式及相關流程等內容。搖號方案應當在銷售現場進行公示，并在組織搖號前報市住房保障和房產管理局、市司法局。

四、房地產開發企業在開盤銷售前應制定購房登記規則，明確購房登記起止時間、地點（登記網址）、條件。購房登記規則應符合相關規定，不得設置僅有利于內部人員、特定關系人的登記條件；不得設置任何形式的捆綁銷售、價外收費等登記條件；對剛需購房登記人不得設置首付款超過金融機構確定的貸款首付比例的登記條件。購房登記規則應當于購房登記前在銷售現場及相關網站公示。

五、房地產開發企業自取得商品房預售許可證之日起10日內，一次性公開當期準售房源，并適時組織購房人登記，登記期限不少于3日（72小時）。購房登記應當采取網上登記方式，登記購房人上傳本人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明等購房資格證明資料，房地產開發企業對登記購房人符合限購政策情況進行核對，對不符合限購政策的登記購房人不予登記。登記購房人自當期登記之日起至搖號選房結果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記。

六、購房登記截止后，房地產開發企業應按照剛需購房人和普通購房人分類編制《登記搖號名冊》，在銷售現場公示后送達公證機構，同時報市住房保障和房產管理局、市司法局。公示時間不少于2日。

在登記期限內，符合登記規則要求的，當期登記購房人數與可售房源數之比小于1.5的房源，報經市住房保障和房產管理局核準后，由房地產開發企業自行銷售，但不得變更登記規則設定的條件，否則，應重新按本《通知》要求進行購房登記。

七、公證機構受房地產開發企業委托主持公證搖號，邀請3至5名登記購房人代表參與，搖號應全過程進行錄像保存。搖號排序結果應當經公證機構確認后，由房地產開發企業在銷售現場進行公示，公示時間不少于2日。

八、搖號步驟。（一）選房資格搖號。1.由剛需購房人進行選房資格搖號，選房資格名額不少于準售房源總數的30%。如剛需購房人數少于準售房源總數的30%的，所有剛需購房人直接獲得選房資格；2.由普通購房人進行選房資格搖號。剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人類別選房資格搖號。選房資格名額和準售房源總數之比為1:1；3.選房資格搖號未中的登記購房人參加遞補選房資格搖號，遞補選房資格搖號名額為準售房源總數的20%；4.房地產開發企業應將搖中的選房資格、遞補選房資格購房人相關材料報市住房保障和房產管理局開展購房資格審核。如搖中選房資格的購房人未能通過購房資格審核，則由通過購房資格審核的遞補選房資格購房人按搖號先后依次遞補。（二）選房順序搖號。由獲得選房資格并通過審核的購房人統一進行選房順序搖號，根據搖號結果產生的先后排序即為選房排序；獲得遞補選房資格并通過審核的購房人搖號順序同時作為遞補選房排序。

九、房地產開發企業在公證機構的監督下，按搖號產生的選房排序（含遞補選房排序）結果依序組織選房。選房人在公布的時間內未選房的，由房地產開發企業出具說明，公證機構確認后視為放棄選房。

十、選房結束后，房地產開發企業應在銷售現場及相關網站公示選房結果，公示時間不少于3日。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

十一、房地產開發企業應當在公證搖號選房結束之日起10日內，將搖號排序和選房結果公證書及放棄選房人名單、放棄簽約人名單報送市住房保障和房產管理局。

十二、登記購房人應如實登記家庭房產信息，并對所提供信息資料的真實性作出書面承諾。對提供虛假資料騙取購房資格或優先搖號資格的，3年內取消其搖號購房登記資格。登記購房人通過公證搖號選到房后累計放棄購房2次的，自最后一次選房結束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。

十三、房地產開發企業應嚴格遵守我市房地產市場調控政策及本《通知》要求，落實搖號選房措施，不得無理由拒絕購房登記。房地產開發企業違反本《通知》規定的，一經查實，暫停當期開盤銷售商品住房的網簽資格。

十四、公證機構應制定公證規則。主持搖號方式公開銷售商品住房，應做到公開、公平、公正，合理收費。對在公證搖號中弄虛作假、徇私舞弊的，依法追究責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十五、市住房保障和房產管理局、市司法局將根據新建商品住房公證搖號公開銷售工作開展情況進一步補充完善相關規定。本《通知》由市住房保障和房產管理局、市司法局負責解釋。

十六、本《通知》自印發之日起施行，有效期2年。肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市可參照執行。

合肥市住房保障和房產管理局 合肥市司法局

2021年4月14日　　

封面圖片來源：攝圖網