三四線樓市再調查 | 南充：新房市場有所回升，二手房價格已連續跌了一年

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

“受購房者收入和大環境影響，總價50萬以下的房子，成交量還行，價格再高一點成交就很困難了。”南充市順義區一房屋經紀人吳丹告訴《每日經濟新聞》記者。

位于四川東北部的南充，距離成都約200公里，人口數量排名四川全省第二，近年來一直在“爭創成渝第二城”。在2020年因購房補貼政策支持下，南充的房價和成交量曾一度快速攀升，但在補貼政策結束后，如今成交狀況急轉直下。

國家統計局公布的70城房價數據顯示，南充二手房價格自2020年2月開始已連續一年出現下跌，整體降幅達到5.4%，僅次于牡丹江，位居全國三線城市房價下跌榜單第二；新房價格同樣表現不佳。

新房市場近幾月有所回升

“2020年南充房價確實相比于2019年下滑明顯，成交數量也有一定下降。”季家房掌柜白土壩店經紀人曾明強告訴《每日經濟新聞》記者，目前南充城區在賣的房子數量，比前些年多了不少。

當地統計公報顯示，2019年南充房地產開發投資比上年增長23.6%；商品房施工面積3187.26萬平方米，比上年增長23.5%；商品房銷售面積1240.92萬平方米，比上年增長32.7%。2020年南充房地產開發投資同比增長9.7%。

近一年南充新房價格走勢 數據來源：安居客

雖然在2020年受新冠肺炎疫情影響，南充房地產市場受到沖擊。但在當年3月10日，南充市發布《應對新冠肺炎疫情影響促進房地產市場平穩健康有序發展的十三條措施》，其中第七條指出：“對在我市主城區購買新建商品住房的醫護人員、農民工、引進人才、新就業大學生等購房困難群體，可按成交房屋合同總價的3%給予購房人一次性困難補貼。”補貼時間范圍為2020年3月10日至2020年5月31日。

在該政策的刺激下，南充住宅成交量迅速上漲，創造了“近10年來單月住宅成交量之最”，此后持續攀升。南充市房產信息網統計顯示，在3月之前的半年時間里，南充市主城區單月最高成交套數不超過4500套，實施補貼的3月、4月、5月住宅成交分別達到了5795套、8065套、8238套。但補貼結束后的6月，成交量又迅速回落至1414套，環比下降82.84%。

補貼政策在新房價格方面也有體現。數據顯示，南充市2020年3月、4月、5月的新建商品住宅銷售價格分別環比上漲1.62%、2.13%、3.22%，隨后的6月則急轉直下，當月環比下跌1.87%。在此后的7個月中，盡管7月、12月有所上漲，但漲幅比列較小，分別為0.27%、0.89%，另外5個月均環比下跌，跌幅均超過1%。

“跟南充行情最好的2019年相比，房價肯定還是下跌的，但跟去年相比，今年新房價格其實已經相對有所上漲了。”曾明強向記者舉例道，2020年9月份位于順慶區白土壩的中央大境項目開盤均價為6600元/平方米左右，但現在均價基本在7000元/平方米左右了，“從最近這半年來看，無論是成交量還是價格整體漲幅還是有的。”

在曾明強看來，這也與開發商推出的優惠促銷有關。“基本現在項目都有促銷活動， 特別是馬上‘五一’要到了，開發商優惠力度特別大。”除了基本的送家電、送物業費、送裝修外，陽光•鳳棲瀾灣還給出了價值10萬元的禮包：其中3萬元為車位抵用券，7萬元為裝修費用。

二手房成交周期最長達兩年

與新房市場的回升不同，南充二手房市場所面臨的情況則不是那么樂觀，貝殼研究院數據顯示，2020年南充二手房價格同比下滑5.4%。

南充市盛世依城一門店管理人員吳丹告訴《每日經濟新聞》記者，南充這兩年二手房成交量下降了很多，特別是在2020年疫情后，感覺尤為明顯，“總價40萬以下，疫情前每月成交量基本能保持在7、8套，但從去年開始每月就只有兩三套的成交，特別是總價在70萬以上的房源成交量下滑尤為明顯。”

與此同時，其成交周期也在相應增加，“房源稍微有優勢的，過去一般從掛牌到成交保持在兩個月左右時間，但現在成交周期會達到半年、一年，甚至兩年。”吳丹表示，在其公司系統內像這樣的情況還不在少數。

當然這也跟房主成交意愿強烈與否有著明顯關系。“如果房主愿意降價，成家周期相對會縮短，但有的業主對小區預期過高，也會導致成交周期的拉長。“

近一年南充二手房價格走勢 數據來源：安居客

吳丹向記者舉例表示，藍光香江國際業主就對小區預期比較高，2019年二手房成交均價10000元/平米左右，但最近新成交的價格已經是8800元/平米，相比下降了1000多元/平米，“這種情況，整個小區成交量都不是很高，尤其是如果房東不著急的話，掛牌時間會更長。”另一方面，老舊小區由于在硬件設施和管理水平都沒有跟上，而同期在售的新房單價又不比這些老小區高多少，導致除個別學區之外的老房子都不太受市場歡迎，有價無市的情況比比皆是。

曾明強也表示：“二手房想要盡快成交真的是需要房東狠得下心降價，能夠打動客戶才能實現快速成交。”

“南充購房者基本以本地人為主，拆遷戶和非拆遷戶剛需，還有部分改善型購房者；棚改結束后，拆遷戶購房群體將會急劇減少，意味著未來的購房者就集中在剛需和改善型購房者當中，所以在選擇上也會偏向新房。”一不愿具名的地產分析師指出，無論是新房市場還是二手房市場，隨著這部分購房需求的減少以及新增供應的增多，如果沒有新的利好，如南充這類的三四線城市未來去化壓力將更大。

據悉，2018年南充全面啟動了2018—2020年棚戶區改造實施計劃編制工作。要求力爭到2020年全市再改造各類棚戶區11萬戶1000萬平方米。2019年延續了2018年的上漲勢頭，2019年，南充棚改任務是51919套，任務總數位列全省第一。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網