揭秘10只公募REITs投資方向：一文搶先了解基礎資產、交易方式、費率、借款限制等！

每經記者｜黃小聰    每經編輯｜葉峰    

近日，率先上報的10只公募REITs已經陸續進入到已受理或已問詢環節，不僅如此，這10只公募REITs的招募說明書（草案）也陸續披露。

記者注意到，在這些REITs產品的招募書中，有不少是共性的地方，比如基金的架構，以及基金的運作方式，都是采用封閉式運作等，但也有不少不一樣的地方，比如存續期的不同，費率的不同等。

記者將草案中的主要內容，梳理如下，投資者可先一睹為快：

1、富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金

基礎資產： 包括深圳市福永、松崗、公明水質凈化廠BOT特許經營項目及合肥市十五里河污水處理廠PPP項目2個子項目

基金存續期：基金合同生效日至2047年9月29日之間的期限

基金運作：存續期內封閉運作，可上市交易

基金發售：網下發售比例應不低于扣除向戰略投資者配售部分后的70%。本次公募REITs的發售采用全程比例配售，即所有網下投資者的配售比例相同。

認購費用：認購金額小于100萬，認購費率為0.6%；100萬至300萬，認購費率0.4%；300萬至500萬，認購費率0.2%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金投資于基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%；用于基礎設施項目收購的借款，不得超過基金凈資產的20%；基金所持有一家公司發行的證券，市值不超過基金資產凈值的10%。

2、華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金

基礎資產：安恬投資、中京電子所持有的，位于中國（上海）自由貿易試驗區盛夏路500弄1-7號的張江光大園

基金存續期：自基金合同生效之日起20年

基金運作：存續期內封閉運作，可上市交易

基金發售：張江集電、光控安石或同一控制下的關聯方，分別認購10%的戰略配售份額，持有期自上市之日起不少于60個月，另網下投資者發售比例不得低于公開發售數量的70%。

認購費用：戰略投資者及網下投資者，認購費用為0；公眾投資者，認購費率不高于0.5%。

投資限制：基金投資于基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%；用于基礎設施項目收購的借款，不得超過基金凈資產的20%；基金所持有一家公司發行的證券，市值不超過基金資產凈值的10%。

3、東吳-蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金

基礎資產：國際科技園五期B區和2.5產業園一期、二期項目，均位于蘇州市蘇州工業園區。

基金存續期：40年

基金運作：存續期內封閉運作，可上市交易

基金發售：自基金份額發售之日起原則上不得超過5個交易日，兩家原始權益人各占本次募集基金份額的比例不低于15%。

認購費用：認購金額小于100萬，認購費率為0.6%；100萬至300萬，認購費率0.4%；300萬至500萬，認購費率0.2%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金投資于基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%；用于基礎設施項目收購的借款，不得超過基金凈資產的20%；基金所持有一家公司發行的證券，市值不超過基金資產凈值的10%。

4、中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金

基礎資產：由7個倉儲物流園組成，分布于京津冀、長三角、大灣區三大城市群，建筑面積合計約704988平方米。截至2020年12月31日，目標基礎設施資產合計平均出租率約 98.72%，合同租金及管理費平均約40.04元/月/平方米，估值合計約53.46億元。

基金存續期：基金合同生效之日起50年

基金運作：存續期內封閉運作，可上市交易

基金發售：原則上不超過5個交易日，最長不得超過3個月。

認購費用：認購金額小于100萬，認購費率為0.6%；100萬至300萬，認購費率0.4%；300萬至500萬，認購費率0.2%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金投資于基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%；用于基礎設施項目收購的借款，不得超過基金凈資產的20%；基金所持有一家公司發行的證券，市值不超過基金資產凈值的10%。

5、國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金

基礎資產： 渝遂高速重慶段，涉及高速公路93.26公里。

基金存續期：自基金合同生效之日起15年

基金運作：存續期內封閉運作，可上市交易

基金發售：基金的募集期限不超過5個交易日，網下發售比例不低于公開發售數量的70%。

認購費用：認購金額小于100萬，認購費率為0.8%；100萬至300萬，認購費率0.6%；300萬至500萬，認購費率0.4%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金投資于基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%；用于基礎設施項目收購的借款，不得超過基金凈資產的20%；基金所持有一家公司發行的證券，市值不超過基金資產凈值的10%。

6、浙商證券滬杭甬高速封閉式基礎設施證券投資基金

基礎資產：杭徽高速公路浙江段及其相關構筑物資產組的收費權，其中杭徽高速公路（浙江段）包含三段，分別為杭徽高速公路昌化至昱嶺關段、杭徽高速公路汪家埠至昌化段和杭徽高速公路留下至汪家埠段。

基金存續期：自基金合同生效之日起20年

基金運作：存續期內封閉運作，可上市交易

基金發售：募集期限不超過5個交易日，原始權益人及其同一控制下的關聯方認購本基金份額占本次基金發售比例的56.843%。

認購費用：認購金額小于100萬，認購費率為0.6%；100萬至300萬，認購費率0.4%；300萬至500萬，認購費率0.2%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金投資于基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%；用于基礎設施項目收購的借款，不得超過基金凈資產的20%；基金所持有一家公司發行的證券，市值不超過基金資產凈值的10%。

7、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金

基礎資產：廣州至河源高速公路廣州段項目

基金存續期：自基金合同生效之日起99年

基金運作：存續期內封閉運作，可上市交易

基金發售：廣州交投或其同一控制下的關聯方計劃自留份額為基金份額發售數量的51%。

認購費用：首次發售時不收取認購費（認購費率及認購費用均為0）。

投資限制：基金投資于基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%；用于基礎設施項目收購的借款，不得超過基金凈資產的20%；基金所持有一家公司發行的證券，市值不超過基金資產凈值的10%。

8、紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金

基礎資產：位于深圳市鹽田區鹽田綜合保稅區北片區，鄰近鹽田港碼頭的現代物流中心項目。項目包括4座倉庫、1棟綜合辦公樓及1座氣瓶站。

基金存續期：自基金合同生效之日起至2057年6月29日

基金運作：存續期內封閉運作，可上市交易

基金發售：原始權益人鹽田港集團或其同一控制下的關聯方認購本基金份額占募集基金份額的20%。

認購費用：場外認購金額小于100萬，認購費率為0.6%；100萬至300萬，認購費率0.4%；300萬至500萬，認購費率0.2%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金初始設立時的100%基金資產全部用于投資基礎設施資產支持專項計劃。借款用途限于基礎設施項目日常運營、維修改造、項目收購等，且基金總資產不得超過基金凈資產的140%。

9、博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金

基礎資產：蛇口工業區的蛇口網谷產業園

基金存續期：50年

基金運作：存續期內封閉運作，可上市交易

基金發售：原則上不超過5個交易日，最長不得超過3個月，原始權益人招商蛇口擬認購份額約占本次募集基金份額的25%- 35%。

認購費用：不收取認購費用。

投資限制：基金投資于基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%；用于基礎設施項目收購的借款，不得超過基金凈資產的20%；基金所持有一家公司發行的證券，市值不超過基金資產凈值的10%。

10、中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金

基礎資產：首鋼生物質項目包括生物質能源項目、殘渣暫存場項目、餐廚項目。

基金存續期：合同生效日起21年

基金運作：存續期內封閉運作，可上市交易

基金發售：原則上不得超過5個交易日，原始權益人或其同一控制下的關聯方參與基礎設施基金份額戰略配售的比 例合計為本次基金份額發售數量的40%。

認購費用：認購金額小于100萬，認購費率為0.6%；100萬至300萬，認購費率0.4%；300萬至500萬，認購費率0.2%，大于或等于500萬，每筆1000元。

投資限制：基金投資于基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%；用于基礎設施項目收購的借款，不得超過基金凈資產的20%；基金所持有一家公司發行的證券，市值不超過基金資產凈值的10%。

封面圖片來源：攝圖網