中國恒大：已出售5個地產項目及非核心資產 總代價約92.7億元

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

8月31日，中國恒大發布2021年中期業績公告。雖然6天前已經發布過業績盈警，但在這份中報里，恒大回應了不少此前的市場傳言。

2021年上半年，中國恒大實現收入2226.9億元人民幣（下同），同比下降16.5%；期內毛利288.4億元，同比下降56.75%；歸屬股東凈利潤143.83億元，同比增長119.2%。

對于目前所面臨的流動性問題，恒大仍然還在通過出售股權和資產、爭取借款續貸和展期以及引入投資者增加集團及附屬公司的股本等途徑來緩解，但目前還未有明顯效果。

對內，恒大已經開始了更緊縮的節流措施。《每日經濟新聞》記者從多個信源處獲悉，恒大旗下旅游、汽車等產業公司的高管已經回到集團，產業公司合并到地產平臺下面。

子公司地產業務現虧損 一年內到期負債2400億

2021年上半年，中國恒大實現凈利潤約104.99億元，其中恒大地產集團有限公司和恒大童世界集團有限公司的房地產業務錄得凈虧損41億元，而新能源汽車業務錄得凈虧損49億元。

當期銷售上，恒大上半年實現合約銷售金額3567.9億元，同比增長2.3%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長11.4%；上半年累計銷售回款3211.9億元，同比增長2.9%。

而與此同時，恒大的銷售及營銷成本由2020年同期的137.0億元上升至178.5億元，增長30.2%。

截至2021年6月30日，中國恒大的有息負債約為5717.75億元，其中一年內到期的負債為2400.49億元；銀行存款余額為1616.27億元，其中受限制現金為748.55億元。

報告期內，恒大共計923個項目實現交付，交付金額2119.5億元，環比減少18.81%。恒大表示，本期毛利減少主要就是由于交樓面積減少及集團進行了全國促銷活動，實施銷售價格優惠，銷售均價下降。報告期內，其毛利率為12.9%。

已出售5個地產項目 部分項目已經停工

恒大方面表示，因一些與房地產開發相關的應付款項逾期未付，導致集團部分項目停工。集團正與供應商及建筑承包商洽談，通過延期支付或以物業抵扣欠款，爭取項目復工。

為減輕目前所面臨的流動性問題，恒大采取的措施包括調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產（包括但不限于投資物業、酒店及其他物業）及引入投資者增加本集團及附屬公司的股本，爭取進一步改善流動性、舒緩資金壓力和削減債務。

“假如本集團未能如期執行上述措施、維持現有融資及/或取得必需的新增融資，其流動性問題或會進一步惡化，可能導致貸款違約及出現對本集團造成重大不利影響的訴訟。”

在解決向供貨商和承包商付款上，恒大的方法是向供貨商及承包商出售物業單位以抵扣部份欠款，總金額約251.7億元。

除了出售恒騰網絡和嘉凱城的股份，上半年恒大還陸續出售了盛京銀行、深圳市高新投集團有限公司的股份，以及恒大冰泉集團有限公司49%股權，總代價為20億元。

市場一直傳言恒大在出售項目的消息也在這份報告中得到了印證，其已出售5個地產項目股權及非核心資產，總代價約為92.7億元。

此外，恒大表示，公司還擁有舊改項目146個，其中大灣區131個（深圳62個），太原4個，石家莊2個，唐山2個，其他城市7個。

封面圖片來源：攝圖網