上海樓市十一怪象：關閉樣板間、不接待看房，“放假結束再來”

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

“樣板房？看不了。”

“沙盤有，今天不能看。”

“直接來認購可以，看房不接待。”

綠地海富·東上海售樓處的工作人員在電話里直接拒絕了記者作為買房人的來訪。

售樓處高掛“免戰牌” 每經記者 包晶晶 攝

十一長假，全國多地樓市紛紛上演降價、搶客“生死時速”，上海部分樓盤卻高高掛起“免戰牌”，勸退新客。

當記者表達了如果不看房便無法確定認購意愿時，綠地海富·東上海表示“全上海都是這樣，認籌階段就是看不到樣板房的”。

綠地海富·東上海位于上海康橋，10月5日，項目銷售中心門外拉起了長長的紅線，整個銷售中心只接待認購者。

“如果你真的想看，10月8日以后再來吧！”見記者態度堅決，有置業顧問補了一句。

同樣在長假期間關閉樣板房的還有靜安區寶珀公寓。只不過寶珀公寓1：1認籌剛剛結束，10月28日即將開盤。安居客信息顯示，3棟樓房源總數299套，個人首套房的存款證明金額為180萬元，二套為610萬元。

置業顧問稱，正式開盤選房結束后，如果有剩余房源仍可繼續認籌。

為何黃金周反而關閉樣板間？寶珀公寓置業顧問的回答透出了強烈的“不缺客人”意味：“認籌已經結束，有意向的客戶都已經看過了，到現在還沒看的也不會認籌，下一次開放樣板間可能要等月底開盤后。”

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“這應該和樓盤特性有關，一些熱門項目本身有客源基礎，因此姿態相對強硬。現在新盤還有一半能觸及積分，不擔心客源。”

據不完全統計，2021年10月，上海約有36個樓盤開啟認購或開盤，其中6個項目在十一長假推盤，云錦東方、綠地海富·東上海、湖畔和光、沁和園、天和尚海庭前5個項目開啟認籌。10月2日開盤的蟠龍天地云庭741套房源，開盤即告售罄，入圍積分高達81.23分。

與2020年相比，今年黃金周開發商推盤總量與力度弱化不少。同策研究院數據顯示，2020年國慶長假共12個項目開盤加推，供應量高于往年同期、總成交量仍高于往年同期，但實際成交情況同樣不及預期。

即將開盤的徐匯濱江板塊“云錦東方三期”，是不少購房人眼里的終極目標。單價15萬元/平方米，套均價格達到半個“小目標”，該項目吸引了不少買房人從8月份就死死盯上，并且表達了對積分門檻的“仰望”。何小姐說，“我積分撐死77.8，看樣子是不行了。”

關注了許久的張女士則沮喪地表示，“驗資要3000萬元”。

云錦東方三期顯然佛系賣房，《每日經濟新聞》記者多次通過安居客平臺顯示的電話號碼聯系銷售中心，但始終無人接聽。據《上海證券報》報道，購房者并不能隨到隨入，必須在線填寫提交相關資質資料信息，并進行線上預約，國慶期間售樓處每天開放8小時，每小時接待10組客戶。

幾家歡喜幾家愁。在遠離市區的閔行區馬橋鎮，隱秀云廬認籌已經有一段時間，職業顧問表示直接認籌就行，不需要積分。這意味著認籌人數并未觸發搖號。

“上海長假樓市歷來表現相對平淡，加之當前開發商和購房者的市場預期都有所降低。在整體降溫的大環境下，開發商‘精準推盤’的做法或許是在試探市場。”盧文曦說。

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝