當代置業大股東借款8億元，紓解2.5億美元債務展期風險

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文藝    

今日（10月11日）上午，當代置業發布了兩則公告，都是和現金流相關。

一則是該公司希望將一筆即將到期的2.5億美元債進行展期，另一則是該公司大股東向當代置業提供8億元人民幣的貸款，并預期在未來兩至三個月內完成。

當代置業相關負責人回復《每日經濟新聞》記者，“確實整個行業都在面臨巨大挑戰，當代置業在這個過程中一直積極應對，并以最大誠意和努力去應對挑戰。”

到期債務尋求展期

根據當代置業公告，該公司一筆國際證券識別編碼為XS1986632716的優先票據即將在10月25日到期，該筆債務為2.5億美元，利率為12.85%。

當代置業提出的計劃是，將債務到期日從2021年10月25日延展至2022年1月25日，同時表示將在2021年10月25日償還8750萬美元的本金。

該計劃是當代置業在對債權人的征求意見書中的內容，該征求書將會在歐洲中部時間10月20日下午5點到期，當代置業將會對每1000美元支付1美元的補償費用。

當代置業公告截圖

“改善我們的流動性和現金流管理，并避免票據下的任何潛在付款違約。”當代置業在公告中如此表明展期原因。

上述當代置業相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，“我們希望整個行業能夠健康平穩，但現實告訴我們，確實整個行業都在面臨巨大挑戰。當代置業在這個過程中一直積極應對，并以最大誠意和努力去應對挑戰。”

同時，該負責人強調，“公司目前內部運營正常進行，各項目按照節點推進正?？浼敖桓豆ぷ鳎麂N售案場都正常銷售。”

Wind顯示，和此次展期后的到期日不遠，當代置業2022年2月26日還將有一筆2億美元的債務到期，利率為11.8%。

于此相對應的是，當代置業大股東將借錢給該公司。同樣是在今日上午，當代置業的另一則公告表示，“本公司董事會主席、執行董事兼控股股東張雷先生和本公司總裁兼執行董事張鵬先生最近向本集團傳達， 為支持本集團，彼等有意向本集團提供合共約人民幣8億元的股東貸款， 并預期于未來兩至三個月內完成。”同時，“張雷先生表示將視乎本集團財務狀況適時考慮予以持續支持”。

按照貸款完成的時間來看，和當代置業要求的展期期限大致吻合。

中報顯示，當代置業2021年上半年營業收入約95.4億元，同比增長約9.6%；毛利率為23.2%，較上年同期減少1.2個百分點，歸母凈利潤約為4.5億元。中報還顯示，當代置業的現金、受限制現金及銀行結余約為116.98億元。

在克而瑞發布的《2021上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》上，當代置業以215.6億元的全口徑銷售金額列第78位。

另據當代置業發布的截至2021年9月30日未經審核營運資料顯示，今年前9月合約銷售額約335.44億元，按年同比增長24.6%，銷售均價每平方米約10068元。

房企債務違約頻現

今年以來，房企債務違約頻現，一些頭部房企也不得不面臨無錢還賬的窘境。

克而瑞指出，截至目前債務違約房企包括中國恒大、華夏幸福、藍光發展、協信遠創、泰禾集團、中國泛海、北大資源、陽光100中國、新力控股、花樣年等。

另一方，面今年以來，房企融資環境明顯嚴峻。據貝殼研究院統計，2021年前三季度房企境內外債券融資累計約7689億元，同比下降21%，較上半年16%的降幅進一步擴大5個百分點，2021年前三季度發債規模占比2020年全年發債規模約63%。

受房地產行業發展形勢與調控監管政策的雙重影響，資本市場悲觀情緒發酵，導致2021年前三季度房企側發債走低。

數據來源：貝殼研究院

2021年第三季度境內外債券融資到期債務規模約3552億元，同比增加9.1%。自2020年四季度后，受金融側監管影響，房企新增發債規模長期低于到期債務規模，即連續4個季度新增發債凈額為負。

《每日經濟新聞》記者注意到，公告發出后，當代置業股價先升后降，從收盤價0.475港元漲至0.5港元，隨即迎來下跌。截至今日收盤，其股價已經下跌至0.465港元，跌幅為2.11%。

面對此番危機，上述當代置業相關負責人表示：“請相信當代置業，我們一定切實履行企業責任，保障股東、客戶、職員的最大權益，并全力以赴。”

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網