2021年美元債全部兌付 弘陽地產財務穩健

國內房地產行業的資本與消費市場信心不斷走低。在這樣的行業背景下，企業的財務安全被擺到了至關重要的地位。

10月31日，一向重視穩健的弘陽地產，為行業注入了比黃金更為珍貴的信心。弘陽地產發布公告稱，于2021年10月到期金額為1億美元票據全部兌付。本次兌付完成后，弘陽地產結清年內所有美元債。

這份公告說明弘陽地產財務安全，公司有充足的資金保障企業安全有序地開展經營。

無任何境內債 輕裝前行

面對諸多不確定因素，房企正用實際行動穩住信心，保住行業信用，其中也包括弘陽地產。10月以來，弘陽地產一直積極提前回購美元債，月底前已把今年到期所有美元債全部兌付完畢。

秉承穩健發展的宗旨，弘陽地產會通過積極主動的債務管理，以低息置換高息，持續優化債務結構，減少未來財務開支，降低資產負債水平。

據了解，除了存續中的美元債外，弘陽地產無任何境內債。此外，弘陽堅持不做任何上市公司股權質押。弘陽地產還將繼續積極主動降杠桿，不斷優化債務結構，更好地輕裝前行。

穩居“綠檔” 資金安全

弘陽地產財務健康由來已久，是地產企業中少有的自2020年底以來三道紅線全部“綠檔”企業，也是市場僅有的四家首批全部“綠檔”民營地產企業。

2021年中期報顯示，弘陽地產債務結構不斷優化，公司凈負債率降至53.9%，剔除預收賬款后的資產負債率為69.4%，現金短債比達1.7倍，三道紅線繼續維持在安全線以內，穩居“綠檔”。

截至2021年中期，公司在手現金足以覆蓋一年內所有到期債務。近幾年，弘陽地產長短債占比逐步遞減，2019年公司短債占比約42.0%，2021年中期短債占比已下降至約30.8%，改善效果明顯。

弘陽地產還堅持做有回款的銷售、有利潤的回款，上半年的銷售回款率達到了91%，處于行業較高水平，穩定的回款有助于公司保持充裕的現金流。

近期，香港知名券商中信里昂對弘陽地產發布評級報告，中信里昂分析非國企內房股于2021年下半年的現金流壓力，認為弘陽地產為抗壓能力最高的首三家房企之一，因而維持給予“買入”評級。

“雙保險”護航

從經營的本質來看，弘陽還有“雙保險”的安全錨，一是雙輪驅動的發展策略，二是做透大江蘇的戰略布局。

8月30日，弘陽地產獲建銀國際及招銀國際齊看好其未來前景。建銀國際認為，弘陽地產是少數在「三道紅線」指標下持續符合“綠檔”的地產開發商之一。招銀國際認為，弘陽地產的雙核心業務發展良好，有助支持集團穩定增長。

堅持“雙輪”協同發展的弘陽地產，目前在建的安慶弘陽廣場、常州名力1936，預計2022年9月開業。今年8月，其商住聯動多元化取地模式也有了新成就，獲取了山東濰坊市中心優質商住地塊。

9月初，弘陽地產獲中銀國際發布信用分析報告。中銀國際不僅看好其地產商業雙輪驅動模式。其報告中還表示，弘陽地產已在江蘇建立了品牌認可度，并將業務擴展到大都市圈的核心城市。通過投資這些經濟增長迅速且住房需求已被證明具有韌性的富裕地區，弘陽地產既能追求穩健的銷售增長，同時亦享有高的投資兌現度和安全邊際。

敬畏市場

2021年10月15日，央行第三季度金融統計數據新聞發布會上，強調央行房地產金融工作將長期遵循中央關于房地產調控的戰略和方針，堅持“房住不炒”總基調，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產長效機制。

針對房貸問題，金融市場司司長鄒瀾指出，“從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。”

近期，隨著房地產貸款投放提速，房企資金壓力將得到緩解。弘陽地產將一如既往敬畏市場，保持穩健的經營策略，積極擁抱變化。

(本文不作為投資建議，信息披露以公司公告為準)