記者觀察 | 從朱榮斌黯然離場說起……

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝    

本周地產界備受關注的事件之一，便是陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌離職。

而對比幾年前朱榮斌和吳建斌離開碧桂園高調加入陽光城的“高光時刻”，此時他的離開顯得格外黯淡。

房地產行業二十多年的高速發展，誕生了一大批明星職業經理人。這些職業經理人憑借著在行業多年的打磨和深耕，積累了豐富的房地產管理和操盤經驗。在地產行業發展的的黃金時代，這些明星職業經理人也屢建奇跡，帶領著一個個房企從小做大，甚至成為行業“黑馬”。

朱榮斌和吳建斌是媒體們最喜愛的一類高管，高調、自信是其身上特有的標簽。但往往這類明星經理人因為與老板在管理理念或價值觀方面的不兼容，并不容易被老板充分理解和信任，久而久之，理想與現實之間的矛盾便逐漸曝露出來。

比如，明星職業經理人一旦進入企業擔任高管，之前那種和老板類似朋友的溝通和探討突然間就沒有了。

事實上，地產行業的職業經理人離職一直都比較常見。尤其是那些明星職業經理人都自帶流量，其一舉一動也往往會引起業界關注。

只不過，自去年下半年以來，由于地產融資環境及房貸端的收緊，使得房企在現金流和銷售端同時受阻，部分高杠桿房企甚至頻頻出現債務違約及爆雷現象，這也加速了地產職業經理人的離場。

據不完全統計，在剛剛過去的2021年，房企集團層面高管人事變動接近800人，其中離職高管超過300人。

企業畢竟是老板的，老板也是企業唯一的精神領袖。哪怕職業經理人所做的事情是正確的，但如果得不到老板的認同，最后也只是一場管理實驗。

如陽光城，隨著2017年朱榮斌和吳建斌的加盟，駛上了高周轉、高杠桿的快速擴張之路。朱榮斌的宗旨只有一條：以規模應對市場變化。

然而在“房住不炒”在總基調下，針對地產行業的調控日趨嚴厲，給房企高周轉造成很大影響。而陽光城在一次又一次的股權質押下把自己逼入了困境，隨著對賭協議的失敗、泰康系全面退出，朱榮斌在陽光城的實驗也宣告結束。

其實，在過去兩年間，朱榮斌要離開陽光城的消息就一直甚囂塵上。不過由于當時泰康系進入陽光城，開出的條件之一就是管理層必須穩定，于是資本的力量讓朱榮斌又留了下來。

而坊間所傳朱榮斌“割肉離場”或許有些言過其實。房企高管持股一般分為幾種，常見的是期權，還有老板獎勵的股票，或者老板以獎勵形式把股票低價轉讓給高管。而高管增持公司股票為的是給市場信心，通常不會自己掏出真金白銀去買股票。

在一位資深地產人看來，房企老板和高管的蜜月期一般也就3~6個月。在這個過程中還要看能否達到原先的預期，如果在市場上行期，房企業績增長快，很多矛盾和問題就不會顯現出來。

但隨著行業進入下行期，房企的業績并不會因為某位明星職業經理人的加入而有實質性改變。當悲觀的情緒在行業蔓延時，老板的期望短時間注定無法實現。

于是在這個階段，“精兵簡政”就成了不少現金流緊張房企的唯一出路，如通過區域間的組織架構調整來減少費用的支出等。

朱榮斌的離開，折射出的是當下地產行業職業經理人的現狀。在行業整體被迫進入縮表階段，很多曾經開疆拓土的職業經理人或許也面臨著相似的選擇。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網-500867746