去年12月杭州新房價格領漲全國 北京二手房價格反彈

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

杭州的新房價格漲幅排名，從2021年8月的全國第六，一路升至12月的全國第一。

二手房方面，北京以絕對優勢成為同環比漲幅最高的城市。

1月15日，國家統計局十分罕見地于周末發布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，12月房價環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。

杭州新房價格領漲全國

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀數據指出，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。二線城市新建商品住宅價格環比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同。

根據簡單算術平均計算，2021年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.0%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，房價指數出現了一個重要信號，即環比雖然繼續下跌，但跌幅沒有擴大，甚至出現了略微收窄，至少持續悲觀的態勢略有遏制，去年三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應。

值得注意的是，2021年12月份房價環比上漲的城市僅有15個，下跌城市達到50個，另有5個城市持平。而杭州漲幅達到5%，為70城最高。從統計局公布的歷史數據來看，8月份以來，杭州房價漲幅排序不斷靠前，8-12月份在全國70個城市中的漲幅排名分別為6、5、4、2、1。

“這說明杭州當前房價依然容易上漲，啟發我們對于近期城市的思考是，一些即便有調控的城市，當前也要注意房價重新炒作等可能。房價大環境降溫，但一些上漲過快的城市，也還是需要注意房地產市場秩序的穩定。”嚴躍進指出。

北京二手房同環比漲幅第一

作為市場的晴雨表，二手房價格變動趨勢更直觀反映了市場情緒。國家統計數據顯示，2021年12月份，僅有北京、昆明、上海、杭州、長沙、海口等6個城市二手房價格環比上漲。除贛州持平外，63個城市環比不同程度下跌。

嚴躍進分析指出，“把70城指數算數平均后可見，12月份下跌了0.36%，而11月份下跌了0.37%。跌幅至少沒有擴大，甚至出現了小微幅度的收窄。二手房市場經歷了持續性降溫后，市場反而有企穩的可能，至少持續降溫的空間小了很多。”

分城市來看，北京環比漲幅0.8%、同比漲幅8.5%，成為同比環比漲幅最高的城市；上海環比、同比漲幅分別為0.4%和6.5%，均位列第三；杭州、海口等熱點城市同樣漲幅較高。

“12月份下跌城市數量并沒有增加，至少悲觀情緒是略有減少。尤其是去年12月份以及到了2022年1月份，一些重點城市二手房房貸放松、額度增加等利好消息增加，客觀上促進二手房市場企穩。北京需要密切關注二手房市場，尤其要注意新房方面的供應。如果新房供應不到位，壓力會向二手房市場轉移。”嚴躍進指出，“這一點教訓，在2021年上海二手房市場上是有過的。”

多家機構均認為，房價數據有企穩的可能。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，展望2022年，房地產市場和房價會以穩字當先。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”的導向下，預計年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進一步促進市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩。

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