房產(chǎn)?年報現(xiàn)場｜融創(chuàng)服務(wù)管理層：行業(yè)仍有很大發(fā)展空間，今年將圍繞核心城市發(fā)力

每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

3月30日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（01516.HK，以下簡稱融創(chuàng)服務(wù)）發(fā)布2021年度財報并舉行業(yè)績發(fā)布會。

在業(yè)績會上，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，“整個地產(chǎn)行業(yè)都在下行，會給公司帶來一定影響，但行業(yè)整體趨勢是沒有變化的，客戶對于消費(fèi)升級、企業(yè)對于細(xì)分領(lǐng)域需求、政府對于社區(qū)積極參與基層管理的需求都沒有變化，是推動行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大動因，未來仍然有很大的發(fā)展空間。”

年報顯示，截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積達(dá)2.15億平方米，合約建筑面積達(dá)3.58億平方米；實現(xiàn)營業(yè)收入79億元，同比增長71%；同期歸母凈利潤達(dá)到12.8億元，同比增長114%。

毛利率方面，截至2021年12月31日，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入增至45.4億元，毛利同比增長95%至11.6億元，毛利率提升4個百分點(diǎn)至25.7%。其中，2021年非業(yè)主增值服務(wù)毛利占比較2020年同期大幅下降8個百分點(diǎn)。對此，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，對母公司依賴度持續(xù)降低，開始顯現(xiàn)出獨(dú)立盈利的能力。

值得注意的是，融創(chuàng)服務(wù)所持現(xiàn)金流較2020年底下降43.3%。對此，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，主要由于年內(nèi)因股權(quán)收購導(dǎo)致的現(xiàn)金凈流出約28.51億元，以及貿(mào)易應(yīng)收款項的增加導(dǎo)致的經(jīng)營活動現(xiàn)金流入減少。

同時，談及母公司融創(chuàng)中國和融創(chuàng)服務(wù)之間的關(guān)系時，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，融創(chuàng)服務(wù)和融創(chuàng)中國之間完全遵照市場化原則與合規(guī)化原則，業(yè)務(wù)間的往來是在框架下進(jìn)行的，資金往來也是封閉獨(dú)立的。在資金安全方面，融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)沒有對融創(chuàng)中國進(jìn)行任何擔(dān)保。到2021年末，公司將有接近58億元的可動用資金，基本用在投資、回購和支付股息上。

從2021年合約面積的增量來源及存量構(gòu)成看，融創(chuàng)服務(wù)來自第三方的合約面積占比逐步提高，占比達(dá)65%。其中市拓合約面積超3600萬平方米，高于母公司貢獻(xiàn)，顯示出融創(chuàng)服務(wù)近年來市場化拓展成效顯著，業(yè)務(wù)發(fā)展的獨(dú)立性正在持續(xù)增強(qiáng)。

截至2021年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)一二線城市的在管面積和合約面積超過7成，其中重慶、杭州、天津等10個核心城市均為千萬平方米量級，占比超40%，核心城市規(guī)模優(yōu)勢得以鞏固。

談及地產(chǎn)行業(yè)增長放緩背景的應(yīng)對策略時，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，“今年將從三個方向著重發(fā)力，一是圍繞核心城市去提升管理密度和集約管理的提效；二是對于大客戶的服務(wù)范圍的擴(kuò)大、服務(wù)價值的挖掘；三是挖掘現(xiàn)有社區(qū)的價值增長空間。”

截至3月30日收盤，融創(chuàng)服務(wù)股價報5.16港元/股，總市值為158.85億港元。

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