恒大預期將于7月底前公布初步重組方案，項目處置速度明顯加快

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

6月20日晚間，中國恒大（HK03333，股價1.65港元，市值217.87億港元）、恒大物業（HK06666，股價2.3港元，市值248.65億港元）、恒大汽車（HK00708，股價3.2港元，市值347億港元）分別發布復牌指引公告。

中國恒大在公告中表示，公司正在積極推進重組工作，預期將于7月底前公布初步重組方案，尚未能確定2021年度業績的發布時間。

恒大的動向一直備受各方關注，如果按其披露的時間點，距離恒大公布初步重組方案僅剩一個月時間。《每日經濟新聞》記者注意到，在重組方案之外，今年以來，恒大旗下項目和資產的解債、處置速度也明顯加快。

來源：中國恒大公告

正在積極推進重組工作

據港交所復牌指引，中國恒大需公布上市規則規定的所有未公布的財務業績，并解決任何審計保留意見的事項；對公司主要附屬公司，恒大物業集團有限公司人民幣134億元的質押擔保被相關銀行強制執行進行獨立調查，公布調查結果并采取適當的補救措施；證明公司遵守上市規則第13.24條的規定；向市場通報所有重要信息使公司股東和其他投資者可評價公司的情況。

聯交所要求，中國恒大證券獲準恢復買賣之前，必須解決導致其暫停買賣之事項并全面遵守上市規則以令聯交所滿意，而就此目的，中國恒大有基本責任制定恢復買賣之行動計劃。

“集團的審計工作正在有序進行，由于受疫情及恒大物業質押擔保獨立調查的影響，公司尚未能確定2021年度業績的發布時間。”中國恒大稱，公司正在積極推進重組工作，預期將于7月底前公布初步重組方案。同時，恒大物業的質押擔保獨立調查正在積極進行中，現階段尚未能確定預期完成獨立調查的時間。

事實上，早在今年1月26日，中國恒大就提出“爭取在未來6個月內提出初步重組方案”。在今年3月舉行的中國恒大全球債權人電話會議上，中國恒大風險化解委員會委員陳勇也表示，恒大預計將在7月底前提出債務重組方案。為實現這一目標，接下來公司將進一步加強與債權人溝通。

除了債務重組，恒大今年另一大重點推進的工作就是復工復產、保交樓。在2022年保交樓新年開工動員大會，恒大提出今年要交樓約7000萬平方米、60萬套，這相當于恒大所有保交樓項目中有近50%要在年內完成交付。

據恒大集團5月5日召開的月度工作會議披露數據，恒大已實現562個保交樓項目正常施工、179個保交樓項目正在復工復產過程中，4月份實現銷售30.9億元的業績。

恒大集團董事局主席許家印在會議上表示，“我們一定要再接再厲，努力實現所有保交樓項目全面正常施工，堅決完成5月份10萬套的交樓目標。”

來源：恒大集團官微

項目處置速度明顯加快

今年以來，恒大旗下項目和資產的解債、處置速度也明顯加快。

在今年3月恒大的債權人電話會議上，中國恒大非執行董事梁森林表示，出于維護公司正常經營、推動存續項目復工復產、保障債權人及購房人的合法權益和義務等原因，恒大通過“股權轉讓+托管運營”模式，與部分信托公司展開了合作，這一模式是維持公司有序運營、保障各方合法權益的現實選擇。

今年2月，光大信托就接手了恒大位于重慶、東莞兩個項目的股權及債權，五礦信托則接手了恒大佛山、廣州南沙兩個項目的股權和債權。

通過上述合作，恒大可收回4個項目的部分前期投資款約19.5億元，可化解項目涉及的債務約70.1億元，收回的投資款將用于恒大其他項目保交樓及債務化解工作。

今年3-5月，中國恒大陸續轉讓杭州水晶城項目、寧波城市之光廣場項目予浙江省建設投資集團股份有限公司、其子公司浙江省建工集團有限責任公司。兩個項目合計總代價達到50.08億元，其中部分款項將用作化解恒大就相關項目地塊的欠款。

今年6月6日，《每日經濟新聞》從北京產權交易所獲悉，中國鐵建子公司中國鐵建投資集團有限公司掛牌出售恒大置業（深圳）有限公司（以下簡稱恒大置業深圳）49%股權，轉讓底價26.6億元。另外剩余51%股份，則由恒大地產集團（深圳）有限公司持有。

另外，部分地方也在清理恒大的閑置土地，以退地等方式化解恒大項目債務風險。從去年底到今年5月，海口、福州等地陸續發布了恒大在其所在地的閑置土地情況，部分地塊存在超過約定的動工開發日期滿兩年未動工開發建設的情況，被依法無償收回國有建設用地使用權。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國--VCG111294716636