人越多越便宜！多地政府鼓勵“團購買房” 專家提醒“要確保遵守營銷規則”

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

“團購買房”上了熱搜。

這些天，吉林長春、湖北黃岡、四川巴中、浙江桐廬等多個城市推出了類似“團購買房”政策，主要內容集中在鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房，相關組織機構采用團購方式購房時，能享受到不同程度的優惠。

多地鼓勵“團購買房”

在各地提出的“團購買房”鼓勵政策中，鼓勵的對象多為機關事業單位和大型企業。

7月8日，長春發布促進房地產穩步發展的相關通知，其中提到，支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。

根據國家統計局數據，5月長春二手房價格環比下跌1.6%，同比下跌2.6%，相比2020年平均價格下跌4.6%。

同日，據澎湃新聞報道，湖北黃岡出臺相關政策，對“團購買房”提出了明確指導性意見。

對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，在黃岡市區域內購買改善性住房再次申請商業貸款或公積金貸款的，可執行首套房貸款政策。鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。

7月7日，四川巴中提出，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房。各級工會可積極組織職工團購商品住房，與開發企業達成的優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。

6月29日，浙江桐廬發布提振樓市相關政策，針對有意愿組團成團購房的群體和首次購房的人才群體，桐廬鼓勵房地產企業開展購房團購優惠活動，且一次性購買的房子越多，享受的折扣力度越大。

在備案價打折后價格基礎上，對一次性購買10套及以上（純疊排或排屋項目5套及以上）商品住宅的再下浮優惠3%；對一次性購買20套及以上的再下浮優惠5%；對人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優惠3%。如下浮優惠后價格低于備案價85%的，低于85%部分由企業以實物等其他方式讓利優惠。

“優質客戶，購買力強”

事實上，以前市場行情過于火熱的時候，不少城市都出臺過暫停企業（企事業）單位購房及相關組織機構買房團購的政策。

比如2018年時，西安、長沙、杭州等相繼出臺暫停企業（企事業）單位購房的政策，從而抑制樓市“虛火”。

到了2022年，市場行情已發生顯著改變。根據中指研究院數據，2022年上半年，重點100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬平方米，同比下降42%；與2019-2021年同期均值相比下降31%，市場情緒整體偏低。

7月11日下午，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，2022年以來，房地產市場政策端持續釋放改善信號，中央、地方以及房企積極探索提升樓市活躍度的可行措施。近期不少城市鼓勵購房團購，此舉將把購房需求以小團體形式聚焦起來，采用多樣化優惠舉措滿足合理住房需求，進而帶動地方樓市成交，也將加速房企項目去化，對于購房群體置業情緒具一定提升作用。

“但由于團購規模及優惠力度存在一定差異化，偏大規模購房群體的集聚難度較大，同時個人偏好度較難達共識或許是此舉的挑戰之一。因此該項舉措的實施需明確對不同團購規模的不同優惠說明，同時嚴格把控購房資格的審核。”

同日下午，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也通過微信向記者表示，從號召團購對象的“偏好”來說，主要是公務員、教師和動拆遷戶，此類群體購買力強，是房屋團購中的優質客戶。目前各地在房屋銷售下行的壓力下，希望通過團購來提振房屋交易行情。

“從實際過程看，各類團購的房屋需要確保遵守營銷規則，不要把一些違規的和不合規的項目拿來做團購，否則容易損害公信力。”嚴躍進提到，對于購房者來說，若是優惠政策到位，參與團購也確實是比較好的方法。相關銀行貸款部門也需要基于此類團購業務，積極做好配合工作。

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