2008年以來首次！美國房貸利率突破6%

每經編輯｜陳鵬程

據央視新聞9月14日報道，據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）于當地時間9月14日公布的數據顯示，美國住房貸款平均利率自2008年以來首次升至6%以上。

圖片來源：房地美官網

不斷上升的抵押貸款利率正在給美國房地產行業帶來越來越大的壓力。據MBA表示，衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數較一周前下降了1.2%，較一年前下降了64.0%。7月份新房銷售暴跌至6年半來的最低點，而房屋轉售和獨戶住宅開工數也處于兩年來的最低點。

據美國經濟學家分析，美聯儲預計將繼續積極提高借貸成本，以抑制高通脹。據當地時間13日公布的消費者物價指數顯示，美國8月份通脹率有所上升，幾乎可以確定美聯儲將在下周的政策會議上繼續加息75個基點。而美國整個房地產行業預計也將繼續受更高利率的影響。

二手房成交萎靡，7月二手房折合年率銷量環比下降5.5%

據界面新聞8月18日報道，美國全國地產經紀商協會8月18日發布數據，7月二手房折合年率銷量481萬套，環比下降5.5%。房屋庫存環比增長4.8%至131萬套。7月房屋庫存可售3.3個月，前一月為2.9個月。7月二手房中間價同比上漲10.8%至40.38萬美元。首套房購買者占總數的29%，全現金購買者占總數的24%，投資性購房需求者占總數的14%。

圖片來源：美國全國地產經紀商協會網站

通脹居高不下，加息預期持續升溫

據央視新聞9月13日報道，當地時間13日，美國勞工部公布的最新數據顯示，美國8月消費者價格指數（CPI）環比上漲0.1%，同比上漲8.3%。當月，剔除波動較大的食品和能源價格后，核心CPI環比上漲0.6%，同比上漲6.3%。

值得一提的是，據央視新聞9月9日報道，當地時間9月8日，美聯儲主席鮑威爾在卡托研究所（Cato Institute）第40屆年度貨幣會議上表示，為了抑制通脹，將繼續采取強硬措施，以遏制物價上漲壓力。

鮑威爾此番言論暗示美聯儲很可能會繼續大幅加息，大多數投資者預計美聯儲將在本月稍晚召開的政策制定會議上加息75個基點。

截止發稿，CME FedWatch工具的數據顯示，9月加息75個基點的可能性為74％，加息100個基點的可能性為26％。

圖片來源：CME FedWatch

每日經濟新聞綜合自CME FedWatch、央視新聞、美國全國地產經紀商協會、界面新聞、房地美官網

封面圖片來源：攝圖網-500523260