新鴻基地產中期收入和溢利同比雙降， 未來將持續投資香港及內地一二線城市

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

2月23日，新鴻基地產發展有限公司（HK00016，股價108.4港元，市值3141.19億港元；以下簡稱新鴻基地產）公布截至2022年12月31日止6個月中期業績報告。

報告期內，新鴻基地產收入274.28億港元，同比減少31.69%；股東應占期內溢利84.10億港元，同比減少44.62%；可撥歸公司股東基礎溢利為94.65億港元，去年同期為148.18億港元；每股盈利2.90港元，擬派中期息每股1.52港元。

對于公司下一步的運營計劃，新鴻基地產方面2月23日通過文字回復《每日經濟新聞》記者表示，未來將在審慎的財務管理原則下，持續投資于中國香港及中國內地一線和主要二線城市，做好充足準備把握經濟復蘇帶來的機遇。”

來源：新鴻基地產公告

出租收入下跌

過去半年，內地出租物業組合受疫情影響，新鴻基地產總租金收入按年下跌6%至119.27億元人民幣（下同），凈租金收入按年下跌9%至88.87億元。連同所占合營及聯營項目的收入，集團在內地的總租金收入下跌10%至25.07億元。

業績報告顯示，香港是新鴻基地產在過去半年的主要銷售區域。報告期內，按所占權益計算，集團錄得的合約銷售額約163億元。來自物業銷售的溢利為33.66億元，去年同期為76.58億元。香港地產業務新增的總樓面面積約80.9萬平方尺。按所占權益計算，錄得的合約銷售額約134億元。

而公司在內地的合約銷售額約26億元。按所占總樓面面積計算，集團期內在內地竣工的樓面約470萬平方尺。不過，由于杭州國際金融中心住宅部分第一期、成都JovoTown第三期A和佛山瀧景等合作開發項目入市，公司在內地的合約銷售額同比上漲了30%。

截至報告期末，新鴻基地產在內地地產業務，按所占權益計算，土地儲備合共6830萬平方尺，其中，約2000萬平方尺是已落成物業，絕大部分位于主要城市的黃金地段，用作出租及長線投資；其余4830萬平方尺為發展中物業，當中超過40%是可供出售的優質住宅單位。

按所占樓面面積計算，新鴻基地產在香港興建中的住宅土地儲備超過1600萬平方尺，足夠未來五年以上的發展所需。

土儲相對充足

新鴻基地產在內地布局已久，在上海的項目就達到7處，包括位于陸家嘴的國金中心、內環腹地的上海環貿廣場以及“浦西第一高樓”徐家匯中心ITC項目等。

去年12月29日，新鴻基地產位于上海徐匯區核心區域的徐家匯中心ITC項目傳來消息，在建中的T2塔樓核心筒正式封頂。

該項目總建筑面積約24萬平方米，T2塔樓將打造成高370米超甲級寫字樓，超過總高320米的上海北外灘白玉蘭廣場。已經開業的一期項目One ITC引入了不少頂級奢侈品牌，未來將與港匯恒隆廣場、美羅城、六百、匯金和太平洋等共同構成徐家匯商圈。

2月22日，夜幕下的上海One ITC（國貿匯） 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

新鴻基地產方面表示，內地出租物業的表現受疫情影響，公司零售物業影響較大。但隨著防控政策調整和政府多項擴大消費、穩增長措施出臺，消費市場復常的速度比預期快，內地商場的人流和商戶銷售額亦進一步回升。

“接下來，將繼續在內地一線和二線主要城市發展多個地標綜合項目，包括南京國金中心(南京IFC)、上海ITC、杭州國際金融中心（杭州IFC），以及廣州環球貿易廣場（廣州南站ICC）等。”新鴻基地產方面表示。

截至2022年末，新鴻基地產在內地未來10個月計劃出售廣州南站ICC住宅部分第一期、上海濱江凱旋門的新期數，以及杭州國際金融中心住宅部分、中山奕翠園及佛山瀧景等合作發展項目的新期數。

交銀國際發布研究報告認為，鑒于最新的印花稅率調整，將大幅降低中小單位的購置成本，以及新一輪政府消費券的發放和全面通關，加速香港零售市場的復蘇，重申新鴻基地產“買入”評級。另因內地和香港全面通關將進一步提振零售需求，該行預計零售租金將于下半年取得同比正增長。

花旗發布的研究報告則提到，新鴻基地產在香港資產中的總資產值為70%，業務多元分散在住宅、零售和辦公類別。在豐富的可售資源支持下，公司的全年目標為350億元。且截至去年12月22日，集團未入賬銷售額總額達357億元，估計公司在香港未入賬銷售額的利潤率高于30%。

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