收回“團購”買房優惠、安置面積可換“房票”！義烏今起實施8條房產新政

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

2月最后一天，浙江義烏出臺的八條房產新政備受關注。

“文件規定，自4月1日起，義烏‘團購’買房的政策將會取消，比如以前推出的85折優惠政策就不再有了。”

2月28日傍晚，義烏市住房和城鄉建設局一位負責人在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，“出臺此類政策的原因主要是為了助力樓市回暖，商品房成交量增加，我們期待肯定是這樣的。”

來源：義烏發布官微

4月起取消團購買房優惠

2月28日下午，據”義烏發布“官微，義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布通知，即日起實施八條房產“新政”，以更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

該份《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》顯示，自2023年4月1日起，義烏將取消鼓勵“團購”買房政策，即取消去年“在備案價浮動基準上，對‘團購’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內；對‘團購’20套及以上的可再下浮3%以內；對“‘團購’50套及以上的可再下浮5%以內”的優惠政策，市場優惠將逐步恢復到平穩狀態。

新政明確，義烏首次提出將在集聚安置政策不調整的情況下，鼓勵集聚建設安置對象(含權益買受戶)將其高層公寓權益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經備案的一手新建商品住房購房款，每套新購商品住房僅可使用一張“房票”（多張權益憑證可以一次性置換成一張房票）。

在2023年6月30日前置換并使用“房票”的安置對象，將在原集聚建設政策15%的補助基礎上，再按集聚建設房票面值給予20%的政策性激勵補貼，該20%部分的補貼不超過30萬元。

“房票”將按照置換申請時間先后順序“先到先得、用完即止”，含集聚建設房票面值、補助、政策性激勵補貼的“房票”總額上限10億元。

而且，義烏將調整人才購房補助資格有效期從1年縮短為6個月，同時積極落實人才購房補助資金可用于首付款的政策。為提高人才購房補助使用效率，補貼兌付以“先購先得”為原則，按照人才購房先后順序予以兌付補助資金，當年度預算資金總額用完即止。

今年首個取消團購優惠城市

根據公開資料，去年11月，義烏市曾對5項房地產相關政策進行調整，鼓勵房企開展團購活動。

同時，義烏還鼓勵機關、企事業單位、社會團體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動，與房企協商達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

具體操作是，在備案價浮動基準上，對“團購”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以內；對“團購”20套及以上的可以再下浮3%以內；對“團購”50套及以上的可以再下浮5%以內。

在自愿前提下，義烏鼓勵房企在房地產項目在備案價浮動基準上，對使用貨幣化憑證購買對象，再給予一定的讓利。

如今三個月過去了，義烏的房地產政策出現回調。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，義烏市出臺的八條房產新政，出現了今年以來全國首個明確取消優惠的政策表述，具有信號意義。

其表示，當前各地房地產政策總體上以放松為主，但是也略有些不一樣的表現，包括此前部分城市提高房貸利率等。這說明，隨著今年市場基本面的變化，一些政策表述開始出現新的變化。但是，也要客觀看待一些優惠政策的收回，各地要從市場行情和購房者權益等角度做好工作，防范政策忽松忽緊對購房者帶來的困擾。

記者了解到，在推出房產新政之前，義烏建設局已組織濱江集團、眾安集團等房企召開座談會，征求與會代表的建議和意見。

義烏市副市長湯振農認真聽取了各房企提出的建議和意見，表示政府對房地產行業發展十分重視，將針對各與會代表提出的建議意見進行深度調研、展開討論，全力支持房地產市場平穩健康發展。

下一步，義烏將按照新發放首套住房商業性個人住房貸款利率動態調整長效機制，階段性下調首套住房貸款利率政策下限。經當地金融機構確認，目前義烏首套住房商業貸款利率已下調至3.8%，屬于近十年最低水平。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖