年會現場 | 長實集團主席李澤鉅：對于高回報優質資產，無論是香港或內地都會考慮

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

3月16日下午，長實集團（HK01113，股價48.8港元，市值1754億港元）舉行2022年度業績報告會，長實集團主席兼董事總經理李澤鉅、長和實業集團聯席董事總經理霍建寧等公司5位管理層人員，現場回答了國內外投資者及媒體的提問。

當被問及長實集團投資重心是否將會移到香港時，李澤鉅表示，長實是跨國集團，有很多投資選擇，首先會考慮回報率的問題。集團對于存在高回報的優質資產，無論是香港、內地還是其他地方都會予以考慮。

長實集團主席李澤鉅在業績報告會上  圖片來源：長實集團業績會直播視頻截圖

據業績報告披露，2022年長實集團錄得收入563.41億港元，相比2021年的620.94億港元有所減少；年度溢利為198.23億港元，2021年同期則為215.28億港元。

在物業銷售方面，長實集團實現收入（包括攤占合營企業）為257.56億港元，同比下滑31.86%。其中，香港實現收入145.11億港元，同比下滑7.71%；內地實現收入99.16億港元，同比下滑54%；海外實現收入13.29億港元，同比增長277.56%。

報告期內，長實集團確認的物業銷售收入主要來自香港Sea to Sky和21 Borrett Road第1期的住宅單位及車位、上海商用發展物業——世紀盛薈廣場、廣州逸翠莊園和北京譽天下的住宅單位。

長實集團方面解釋稱，在內地樓市，中央政府落實因城施策支持改善性住房需求，除了扶持房地產企業融資、推進商業銀行樓按保交樓，以穩民生為原則提供專項借款，保持房地產市場平穩健康發展。但是受整體樓市情況影響，長實在內地物業銷售收益較2021年減少。

來源：長實集團2022年報

物業租賃方面，租金收入（包括攤占合營企業）為58.43億港元，較上一年減少8.5億港元，零售及寫字樓物業租務持續受疫情影響。

酒店及服務套房業務收入為32.28億港元，同比增加5.17萬港元。酒店平均入住率由2021年的37%上升至58%。服務套房以長租住客為主，平均入住率維持約90%。

物業及項目管理收入為8.96億港元，與上一年基本持平，主要包括為集團發展物業提供物業管理及相關服務所收取的管理費。

截至報告期末，長實集團共雇傭約55000名員工。長實集團以中短期為基礎監控流動資金需求，并根據需要安排融資。“集團擁有大量現金，加上未動用銀行貸款額，資金流動性持續穩健，有足夠財務資源以應付承約及流動資本需求。”

長實集團方面表示，內地放寬疫情防控措施，商業民生活動相繼復蘇，穩健貨幣政策持續推動整體經濟發展，而促進作為支柱產業的房地產市場穩健發展的相關舉措，預期將有助刺激經濟。

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封面圖片來源：長實集團業績會直播視頻截圖