再獲52.57億港元及4719.13萬美元貸款，雅居樂迎來債務(wù)“喘息期”

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

5月22日晚間，雅居樂（HK.03383，股價1.28港元，市值60.16億港元）發(fā)布公告稱，獲授52.57億港元及4719.13萬美元兩部份組成的定期貸款融資，期限為19個月。

若算上此前3月獲得由金額分別為23.08億港元及3693.6萬美元兩部份組成的定期貸款再融資授信，本年截至5月22日，雅居樂于完成融資后已成功就再融資取得等值合共超過82億港元銀團(tuán)貸款授信。

根據(jù)公告內(nèi)容，該筆定期貸款融資將用于償還雅居樂之前與恒生銀行和其他金融機構(gòu)簽訂的融資協(xié)議中約定的貸款和未償還債務(wù)。

公告提到，“雅居樂與恒生銀行2021年5月24日訂立的融資協(xié)議，包含定期貸款融資52.53億港元及2850萬美元（當(dāng)中附帶相當(dāng)于12億美元的增額權(quán)）；以及2021年7月30日，雅居樂與若干金融機構(gòu)的附加融資接受協(xié)議作出的融資項下未償債務(wù)52.57億港元及4719.13萬美元。”

這對雅居樂來說無疑是一個好消息，為自己爭取到了19個月的緩沖空間，解決了短期的債務(wù)壓力。事實上，自2021年地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)流動性危機以來，不少民營房企面臨償債壓力、出現(xiàn)流動性風(fēng)險，而雅居樂則是少見的保持“零違約”的開發(fā)商。

財報顯示，雅居樂2022年全年債務(wù)凈償還超過約250億元人民幣，其中境外美元債償還11億美元，銀團(tuán)償還約55.7億港元，資產(chǎn)負(fù)債率剔除預(yù)收后從2019年約72%降至2022年全年的約66%，下降6個百分點。截至2022年末，雅居樂的總借款相比于2021年12月31日減少243.88億元。

此次債務(wù)壓力緩解后，雅居樂未來兩年內(nèi)可獲得一定程度“喘息”。財報數(shù)據(jù)顯示，雅居樂境外2023年、2024年均沒有美元債到期，最早到期時間為2025年。

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