恒大物業2022年扭虧為盈 正與中國恒大就134億被占用資金商討償還方案

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

6月5日晚，恒大物業一次性發布2021年、2022年中期及2022年業績報告，三份業績報告都經過審核，但均被“非標”。

截至2021年12月31日，恒大物業營業收入約131.94億元（人民幣，下同），毛利潤約36.639億元，凈虧損約3.888億元，公司擁有人應占虧損約3.163億元。于2021年12月31日，恒大物業總合約面積約8.22億平方米，在管面積約4.73億平方米。

2022年，恒大物業扭虧為盈，營收下滑約10%至118.09億元，毛利潤約下滑至27.19億元，凈利潤14.78億元，公司擁有人應占利潤14.23億元；總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米。

值得注意的是，恒大物業2021年-2022年年報均提到，集團將根據相關法律及適用協議盡力采取合理的措施向相關方追收各類應收款項，包括但不限于已經撥備減值的應收款項，及因不滿足收入確認條件而暫未計入收入的應收款項。同時正與中國恒大就本集團134億元被占用資金商討償還方案，積極維護本集團利益。

兩份年報的獨立核數師報告都顯示，凈流動負債和凈負債加上綜合財務報表所載的其他事項，表明存在可能影響恒大物業持續經營能力的重大不確定性。恒大物業正在實施各種措施來改善其流動性。在所有這些措施能成功實施的基礎上，恒大物業司董事認為公司將有足夠的營運資金來償還到期的財務債務，因此，綜合財務報表已按持續經營基準編制。

于2022年12月31日，恒大物業截至該日期的凈流動負債和凈負債分別約33.21億元和15.13億元。

從具體收入情況看，物業管理服務占恒大物業總收入的比例約80%，小區增值服務收入占比不到20%，非業主增值服務較2021年下滑95%；行政及營銷開支約7.77億元，同比下降約20.7%；應收貿易賬款約27.39億元，同比增長約7.39億元。

流動資金與財務資源方面，恒大物業年內的銀行存款和現金（包括本集團的現金及現金等價物和受限制現金）總額約16.56億元，較2021年增加4.89億元。其中，受限制銀行存款約8800萬元，主要為恒大保險經紀有限公司的受限制股本、根據當地政府部門要求提供物業管理服務的保證金及部分子公司訴訟保全資金。

在描述與控股股東的關系時，恒大物業表示，自2021年控股股東中國恒大發生流動性危機以來，本集團業務受到了一定影響，尤其是非業主增值服務方面。于房產交付給業主后，物業公司將按照與業主簽訂的前期物業服務合同提供物業服務，并向業主收取物業服務費用及其他增值服務費用，與項目開發商不存在任何關聯，物業公司完全處于市場化的競爭環境。

“2022年度，恒大物業來自關聯方的收入約1.4億元，僅占總收入約1.2%，對本集團整體收入基本沒有任何重大影響。本集團致力于不斷為業主提供多元化服務，減少對關聯方業務的依賴。”

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