房產早9點速評 | 8月各地已出臺超40條樓市新政；北京西城2.4平米房產拍出76萬元；龍湖、萬科等在成都土拍中拿地

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 8月各地已出臺超40條樓市新政

“7·24”中央政治局會議后，各地政策出臺頻次略有加快。中指院監測數據顯示，截至8月22日，8月各地出臺政策已超40條，已高于5-7月全月平均數量。其中，部分二線城市優化限購和限售政策、降低首付比例及房貸利率；四個一線城市也相繼表態支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，但在出臺具體政策方面相對謹慎。

點評：“7 24”政治局會議后，各地政策出臺的頻次加快，顯示出政府對房地產市場的關注和調控意圖。這種政策變動會直接影響到房地產市場的供需關系和價格走勢。

NO.2 北京西城2.4平米房產拍出76萬元

日前，北京西城區東太平街一間2.4平米的房產拍賣，起拍價24.472萬元，在經過179次延遲、205次激烈競價后，最終以76.672萬元的價格成交。據悉該房產位于北京市核心地段，屬于北京第二實驗小區的學區范圍，且毗鄰魯迅中學，教育資源豐厚，再加上該標的物開拍時間恰好處于2024年入學周期的開端，因此受到競買人的追捧。

點評：雖然只涉及到一個具體的房產交易，但由于其位于北京市核心地段，并且涉及到學區房的競價，從而引起了廣泛的關注。這反映了北京房地產市場的供需關系和購房者對于學區房的追捧程度。

NO.3 成都15宗土地集中拍賣，龍湖、萬科等摘地

8月24日，成都15宗地塊集中拍賣并全部成交，其中兩宗地塊觸頂搖號，總成交面積為47.7萬平米，總成交金額95億元，平均溢價率為2.1%。不過，區域分化加劇，房企對核心區域未來發展仍持續看好，但對外圍市場則保持冷靜觀望態勢，投資邏輯趨同。拿地企業中萬科、龍湖、中國鐵建等均有收獲。

點評：此次土地拍賣的結果反映了房企對不同區域的投資策略和市場預期，萬科、龍湖等的拿地也顯示了大型房企對成都市場的看好以及他們在土地市場的競爭力。

NO.4 北京：物業不得收取生活垃圾處理費

8月23日，北京市住建委發布通知，要求北京市物業服務人不得收取生活垃圾處理費，不得向業主或者物業使用人收取室內裝修裝飾管理服務費及保證金（含裝修押金），進一步規范住宅物業管理項目收費。北京住建委相關負責人介紹稱，這是針對群眾投訴較高的“物業服務不標準、不規范和收費存在亂象”問題整改整治的重要舉措；同時物業服務人員應當加強對物業管理區域內拆除、改造共有部分的巡視檢查，不得以不收費為由不履行義務。

點評：這對北京的業主和物業公司都有一定的影響。它反映了政府對物業服務標準化和規范化的關注，以及對于消費者權益的保護，也是對之前物業服務亂象的一次整治。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422