中報解讀 | 融創中國上半年收入增超兩成，歸母凈虧損減超三成，獲核數師“無保留意見”

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

8月30日晚間，融創中國（01918.HK）發布其2023年上半年經審閱的業績報告。

中報顯示，融創上半年合同銷售額521.4億元，營收較去年同期增長20.5%至584.7億元；毛虧損約為30.8億元，虧損較去年同期減少約49.2%至29.8億元；公司擁有人應占虧損約為153.7億元，虧損較去年同期減少約33.9億元，減少約18.1%；核心凈虧損約91.4億元，虧損較去年同期減少約19.2億元，減少約17.4%。

值得一提的是，此次核數師立信德豪對融創2023年中報給予的是“無保留意見”，相較2022年年報的“無法作出意見”，有了明顯的改善。

來源：融創中國2023年中報

境外債務重組已實質性完成

在中報中，融創中國公布了其債務重組情況。

境外債務重組方面，融創中國約百億美元的境外債重組方案，已有約87%的債權人加入重組支持協議，重組已實質性完成，將于10月進行法定裁決，力爭在今年年底前完成所有流程；境內債務方面，今年1月份，融創中國160億元境內債券重組完成。

融創中國表示，未來隨著境外債務重組的成功，將極大地減輕公司未來兩年現金流壓力，同時30億-40億美元的降杠桿方案的落地也將優化公司的資本結構并減輕未來償債壓力，從而支持公司經營的恢復。

事實上，今年以來，為了緩解債務問題、增加流動性，融創中國已先后出售多個物業資產。

如8月10日，融創中國與中航信托、首開股份簽訂協議，以總代價8億元向首開股份轉讓公司全資附屬公司寧德融熙67%的股權及中航信托對寧德融熙享有的約1402萬元的債權；以及分別在7月7日、8月17日與榮豐公司訂立協議，向榮豐公司或其指定人士出售杭州融鑫翰置業、安徽融源泰置業和望金沙酒店項目的100%股權，累計代價約12.3億元，所得款項用于現有債務償還及項目后續開發建設資金投入問題。

不僅是債務重組有了進展，融創中國的虧損面也在收窄。

中報顯示，上半年融創中國收入約為584.7億元，同比增長約20.5%；毛虧約30.8億元，虧損較去年同期減少約49.2%；公司擁有人應占虧損約153.7億元，虧損較去年同期減少約 18.1%；核心凈虧損約91.4億元，較2022年同期減少約19.2億元，同比減少約17.4%。截至6月30日，融創中國手持現金及現金等價物約72.91億元。

目前來看，融創中國財務表現短期繼續承壓。

此外，上半年融創中國連同其合營公司及聯營公司的合同銷售金額約521.4億元；權益土地儲備余額1.22億平方米，權益土地儲備貨值預計約為1.39萬億元，超七成分布在一二線城市。

融創中國在中報中表示，公司整體資產質量良好，且絕大多數項目層面的融資均有充裕的底層資產支持，大部分項目層面貸款也保持正常存續，對于部分由于市場下滑造成需要展期的融資，公司將繼續與金融機構積極溝通持續化解； 同時也將積極推動存量融資成本的下降，降低利息負擔。

“保交樓”仍是首要目標

對于融創中國而言，保交樓依然是公司運營的首要目標。

報告期內，公司在62個城市完成超11.8萬戶房屋交付，交付總戶數同比增長31%，交付總面積同比則增長約29.3%至481.7萬平方米。融創中國表示，公司積極申請保交樓專項借款、配套融資等資源，以確保物業項目的開發建設及順利竣工交付。

截至報告期末，融創中國第一批次及第二批次的保交樓資金已經落地約190億元。目前，公司還在積極地推動銀行的保交樓配套融資，且已有部分項目落地放款。

融創中國指出，在當前正常新增融資和銷售尚未恢復的情況下，保交樓資金的獲取對公司復工復產和項目的正常交付具有重大的作用，也是對后續經營恢復的重要支持。

需要指出的是，融創中國已與華融、東方資產、長城資產、信達資產、陜西金融資產管理公司等頭部AMC展開合作，合作規模超過240億元，包括上海外灘壹號院、武漢桃花源、西安曲江印、咸陽森嶼島等多個重點項目陸續迎來盤活。

“未來將繼續積極把握政策機遇，通過申請保交樓專項借款、爭取銀行保交樓配套融資以及繼續推動資產管理公司與其他金融機構協同盤活優質項目等方式，支持和確保物業項目的開發建設及順利竣工交付。”

此外，在中報中，此次核數師立信德豪對融創中國2023年中報給予的是“無保留意見”，相較2022年年報的“無法作出意見”，有了明顯的改善。

據了解，審計意見一般分四種，無保留意見、保留意見、否定意見和無法表示意見。而無保留意見，是指當注冊會計師認為財務報表在所有重大方面按照適用的財務報告編制基礎編制并實現公允反映時發表的審計意見。據不完全統計，在2022年房企年報中就有6家被核數師給予“無法表示意見”，3家房企被給予“保留意見”。

展望未來，融創中國稱，政府已經在采取更加積極有力的政策支持經濟和房地產行業的回穩，集團將堅定信心，同時也對市場的恢復時間保持充分的耐心，在各方的幫助和支持下，穩步推進各項工作，有序解決各種問題，克服困難，逐步恢復正常經營。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111300980000