限購區首套首付25%，二套35%！杭州調整房貸政策

每經記者｜趙景致    每經編輯｜張益銘

杭州今日調整住房貸款政策。

銀行工作人員介紹，首付比例方面，杭州市限購區內首付比例最低25%，限購區外首付比例是20%。此外，二套房限購區內首付比例35%。非限購區域內首付比例為30%。

據悉，今日早間杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布消息，從多方面進一步完善房地產市場調控，包括調整限購范圍、加強住房信貸支持力度等，目前限購范圍已由9區調整為4區。

限購區首套首付25%

“剛剛今天調整”，一股份行個貸經理對記者表示，杭州房貸政策有所變動。

具體來看，首付比例方面，限購區內首套房首付比例25%，限購區外首套房首付比例是20%。“這是剛剛發的，以政策為準，我們已經執行了。”該經理表示。

此外，二套房限購區內首付比例35%。非限購區域內首付比例為30%。

從房貸利率來看，首套房現在利率為4%，即LPR減20個基點。二套房限購區內利息是LPR+30個基點4.5%，限購區外利率是LPR+20個基點，即4.4%。

據錢江晚報消息，每筆貸款的具體首付款比例和利率水平由銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等合理確定。此次調整從2023年10月16日起實施，以房屋合同網簽備案時間為準。

不過也有杭州地區的銀行工作人員對記者表示，今天是有個新政策出來，但是銀行需要時間落實，“因為剛剛出的新政策，這兩天應該就能夠落實了。”

限購范圍由9區調整為4區

今日早間，杭州市住保房管局發布了《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》。

通知顯示，為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，持續加大保障性住房建設和供給力度，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，圍繞加大保障性住房建設和供給、優化住房限購政策、加強住房信貸支持力度、優化住宅用地供給、強化預售資金監管、規范房地產市場秩序六個方面，公布了優化調整事項。

其中第二條“優化住房限購政策”指出，杭州市住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區共4區。

據了解，住房限購范圍原來為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區共9個區。

此外，通知第三條指出，人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。

而對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

從房地產政策整體來看，7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”后，房地產政策調整優化正在不斷擴展和深化，限制性購房政策逐步解除，支持和鼓勵合理住房需求的政策持續出臺。

貝殼研究院數據顯示，受利好政策影響，9月重點50城市二手房成交量環比增加21%，帶看量環比增加17%。

此外，中秋國慶期間，二手房日均成交量同比2022年國慶期間增長3%，帶看量同比增長13%，二手房市場交易持續修復。

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