房產(chǎn)早參｜深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策；“五一”小長假樓市整體成色不足

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

｜2024年5月7日 星期二｜

NO.1 財(cái)政部、住建部：開展城市更新示范工作

財(cái)政部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布關(guān)于開展城市更新示范工作的通知。財(cái)政部會同住建部通過競爭性選拔，確定部分基礎(chǔ)條件好、積極性高、特色突出的城市開展典型示范，扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新行動。中央財(cái)政對示范城市給予定額補(bǔ)助。示范城市制定城市更新工作方案，統(tǒng)籌使用中央和地方資金，完善法規(guī)制度、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、投融資機(jī)制及相關(guān)配套政策，結(jié)合開展城市地下管網(wǎng)更新改造、污水管網(wǎng)“廠網(wǎng)一體”建設(shè)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、老舊片區(qū)更新改造等重點(diǎn)工作，不斷推進(jìn)城市更新工作。

點(diǎn)評：這是我國實(shí)施城市更新行動的重要一環(huán)。此政策有利于推動城市基礎(chǔ)設(shè)施和老舊片區(qū)的改造升級，改善人居環(huán)境，提升城市品質(zhì)和居民生活水平，同時(shí)也可能為建筑業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)帶來新的商機(jī)。但城市更新是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及資金規(guī)模巨大，管理要求嚴(yán)格，相關(guān)企業(yè)在參與城市更新項(xiàng)目時(shí)需要對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行周密考慮，并尋求創(chuàng)新融資機(jī)制，同時(shí)對舊城改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)、規(guī)劃應(yīng)兼顧保護(hù)原有歷史文化。

NO.2 深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策

5月6日，深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策。其中，非深圳本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在深圳本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。與此同時(shí)，調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策；支持在深圳本市有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。

點(diǎn)評：這體現(xiàn)了精細(xì)化調(diào)控和因城施策的理念，分區(qū)域考慮限購細(xì)則，也顯示出深圳對城市不同區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r的精準(zhǔn)把握，可預(yù)見此舉將一定程度上推動相關(guān)區(qū)域的住房市場交易活躍。另外，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)開展住房交換工作，有利于優(yōu)化市場存量房源，同時(shí)促進(jìn)行業(yè)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展和創(chuàng)新。

NO.3 武漢優(yōu)化購房落戶手續(xù)

5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，出臺強(qiáng)化住房公積金貸款、推行“賣舊買新”交易新模式、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等措施。通知提到，武漢將優(yōu)化購房落戶手續(xù)，家庭在武漢市購買新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)證）條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費(fèi)憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個(gè)人辦證承諾，申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。

點(diǎn)評：武漢的樓市新政意在通過優(yōu)惠政策鼓勵(lì)住房消費(fèi)，并著力解決民眾在買房過程中遇到的融資和落戶問題。這些措施可能會在短期內(nèi)刺激房地產(chǎn)市場的交易量，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，同時(shí)也為地產(chǎn)企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

NO.4  “五一”小長假樓市整體成色不足

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期，22個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成。從重點(diǎn)城市情況來看，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟(jì)南等地部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在。其中，北京、濟(jì)南2024年“五一”假期日均成交面積較去年假期均表現(xiàn)增長，且均高于2019年假期水平；而多數(shù)三四線城市樓市表現(xiàn)一般，市場成交與近幾年“五一”假期數(shù)據(jù)相比普遍表現(xiàn)下降。

點(diǎn)評：目前房地產(chǎn)市場整體上還沒有擺脫低迷狀態(tài)，但一線城市和某些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然具有較強(qiáng)的市場吸引力。政策的松綁在短期內(nèi)對市場有一定提振作用，但從長遠(yuǎn)來看，住房市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，更需要伴隨經(jīng)濟(jì)基本面的改善和購房者信心的提升。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，如何通過產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新滿足消費(fèi)者多樣化、品質(zhì)化的住房需求，是提高市場競爭力的關(guān)鍵。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖