房產早參｜上海7月二手房成交量同比大增約45%；大悅城控股原董事長周政被公訴

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

｜2024年8月9日 星期五｜

NO.1 黃山：支持房地產企業促銷探索購買部分產權

黃山市政府8月8日發布了一系列政策措施，以支持住房消費。其中，對新建商品住房項目中剩余不超過30%的尾盤房源，房地產開發企業被允許以不低于房屋備案價85%的優惠幅度進行銷售；一次性購買5套以上新建商品住房的客戶，房地產開發企業將根據市場化原則提供優惠，并需向主管部門報備。此外，鼓勵房地產開發企業探索部分產權銷售方式，購房人可以選擇先購買房屋的部分產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有。購房人有權租賃使用這部分產權，并在購買剩余產權時，已支付的租金可用于抵扣購房款。

點評：這些政策措施旨在提振房地產市場，通過優惠銷售尾盤房源和探索部分產權銷售等方式以刺激購房需求，在緩解房企資金壓力的同時，也能為購房者提供更多靈活的購房選項。但這種政策措施需要房企和政府在執行中嚴格監管，防止可能出現的市場亂象，如價格不透明、促銷不規范等問題。

NO.2 上海7月二手房成交量同比大增約45%

上海中原地產數據顯示，7月上海二手住宅成交1.82萬套，盡管環比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。不過，據中指研究院，上海二手房價格7月環比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重點監測的十大城市同比跌幅處于中等水平。中原地產分析認為，未來二手房價格跌幅會處于不斷收窄的過程中。

點評：這顯示出當前市場的活躍度提升，但與之相對的價格下跌則體現出房價對市場供需關系變化的敏感性。二手房價格下跌可能與政府調控政策、居民購房需求以及經濟環境等因素有關。該數據意味著市場正在逐漸回歸理性，過熱的投資氛圍正在冷卻，對于剛需和改善型買家而言，是一個相對合適的購房時機。

NO.3 中糧集團原副總經理周政被公訴，曾執掌大悅城多年

據央視新聞，中糧集團有限公司原黨組成員、副總經理周政涉嫌受賄、貪污、國有公司人員濫用職權案，由國家監察委員會調查終結，經最高人民檢察院指定，近日山西省運城市人民檢察院已向運城市中級人民法院提起公訴。檢察機關起訴指控稱，被告人周政利用擔任杭州中糧美特容器有限公司總經理，中糧包裝有限公司總經理，中糧置地有限公司黨委書記、董事長，大悅城控股集團股份有限公司黨委書記、董事長，中糧集團有限公司黨組成員、副總經理等職務上的便利，為他人謀取利益，非法收受他人財物，數額特別巨大；利用職務上的便利非法占有公共財物，數額巨大；身為國有公司工作人員，濫用職權，致使國家利益遭受特別重大損失，依法應當以受賄罪、貪污罪、國有公司人員濫用職權罪追究其刑事責任。

點評：周政案件體現了行業內高層管理人員在權力運用上存在的風險，對大悅城地產等相關公司來說是一個嚴重的警示。從這個案例可以看出，公司治理結構和內部監控機制的不完善可能使得個別高管有機會進行違法操作，損害國家和股東利益。這也提醒了其他房地產企業加強內部合規和風控措施的重要性。

NO.4 世茂集團清盤呈請聆訊延期至12月16日

8月8日，世茂集團發布公告稱，于2024年8月8日，在公司和呈請人共同提出延期申請后，高等法院已將針對公司的清盤呈請聆訊延期至2024年12月16日。

點評：這反映出公司目前面臨的流動性危機和債務重組壓力。在當前房地產調控政策及市場形勢下，世茂集團的這一延期申請，可能是為獲得更多時間以改善財務狀況或尋求資金支持。這對其他房企也是一個警示，體現出在行業整體去杠桿背景下，企業財務管理和資產質量的重要性。

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