房產早參 | 成都調整公積金貸款住房套數(shù)認定標準；貝殼宣布擴大股份回購計劃至30億美元

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年8月14日 星期三 |

NO.1 成都調整公積金貸款住房套數(shù)認定標準

8月13日，成都住房公積金管理中心發(fā)布通知，繳存人購買成都市行政區(qū)域內自住住房、申請住房公積金貸款的，其住房套數(shù)以申請貸款時繳存人家庭成員（含未成年子女）在擬購住房所在區(qū)（市）縣的住房套數(shù)為依據：①無住房的認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；②有一套住房的認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策；③有兩套及以上住房的不予住房公積金貸款。通知自2024年8月14日起執(zhí)行。

點評：這體現(xiàn)了政府對房地產市場需求細分和個性化服務的嘗試。這種針對性的調整有利于引導住房公積金的合理利用，更加精準地服務于首套房購買者。長期來看，這有助于穩(wěn)定房地產市場，維護購房者權益，但短期內對于二手房市場交易量可能形成一定壓力。

NO.2 杭州出讓3宗宅地成交總金額31億元

8月13日，杭州迎來今年第九批住宅用地正式出讓。根據成交結果，3宗地塊中2宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額約31億元。其中，杭政儲出〔2024〕81號即拱墅區(qū)東新單元XC0607-R21-10地塊經過24輪競價后，由偉星房產以總價174785萬元競得，溢價率24.15%；杭政儲出〔2024〕80號即上城區(qū)牛田單元R21-03-2地塊經過34輪競價后，由濱江集團以109920萬元競得，溢價率17.66%。

點評：杭州房地產市場有一定復蘇跡象，尤其是在核心區(qū)域的地塊仍然受到開發(fā)商的追捧。偉星房產和濱江集團的競購行為，反映出對杭州樓市持續(xù)增長的信心以及對地段優(yōu)質資源的爭奪，這對于公司的品牌和市場布局都有正面影響。

NO.3 武漢底價成交8宗地總攬金37億元

8月13日，武漢市土地市場底價成交8宗地塊，總出讓面積約42.99萬平方米，總成交金額37.3019億元。其中，東湖開發(fā)區(qū)光谷花山3宗相鄰住宅用地，由湖北聯(lián)投集團有限公司旗下武漢花山生態(tài)新城投資有限公司以36.77億元斬獲。原計劃于當日出讓的P（2024）057號青山住宅地塊流拍后再遭撤牌。

點評：武漢底價成交的8宗地塊觸及房地產調控的底線價格，顯示當?shù)赝恋厥袌龅墓┬桕P系，尤其是被底價成交的地塊，可能意味著市場預期并不算太樂觀。同時，流拍的現(xiàn)象也提醒開發(fā)商在拍地決策時需更加審慎，考慮市場承載能力及未來發(fā)展趨勢。

NO.4 貝殼宣布擴大股份回購計劃至30億美元

8月12日，貝殼發(fā)布公告稱，已獲董事會批準進一步擴大并延長現(xiàn)有股份回購計劃，回購授權從20億美元增加至30億美元，回購計劃期限延長至2025年8月31日。今年以來，貝殼共斥資約4.8億美元用于股票回購，回購股數(shù)占2023年末已發(fā)行總股本的約2.7%，以實際行動兌現(xiàn)回報股東的承諾。自2022年9月股份回購計劃啟動以來，截至2024年8月12日，貝殼已經累計斥資約13.9億美元用于回購，回購股數(shù)占回購計劃啟動前公司已發(fā)行總股本的約7.5%。

點評：這表明了公司對自身長期價值的信心，以及對當前股價可能存在的市場不合理低估的判斷。通過回購股份以減少流通股，可以提升每股盈利，對股東是個利好消息。然而，長期而言，回購是否真正有效提升企業(yè)價值，還需關注公司的業(yè)務改進和市場環(huán)境的變化。

封面圖片來源：每經制圖