房產早參 | 全國商品房待售面積增至約7.4億平方米；上海熱門地塊出讓實行“雙高雙競”

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年8月16日 星期五 |

NO.1 全國商品房待售面積增至約7.4億平方米

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，今年前7月份，全國房地產開發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%，其中住宅投資下降10.6%至46230億元；新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%；新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。7月末，全國商品房待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%，其中住宅待售面積增長22.5%。

點評：前7月份房地產投資和銷售數據雙雙下滑，反映了當前樓市調控政策的深遠影響，以及市場自身去庫存的壓力。開發(fā)商面臨較大資金壓力，購房者觀望心理加重。待售面積的增加也意味著市場供大于求的矛盾將更加突出，未來房地產企業(yè)的運營策略和市場預期管理將更為關鍵。

NO.2 7月70城房價下降城市繼續(xù)增加

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，7月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有66個和67個，比上月分別增加2個和1個。其中，新房價格上漲的城市只有上海和西安2個，二手房價格上漲的城市只有上海1個。另外，一線城市二手房價格同比降幅連續(xù)2個月收窄。值得注意的是，上海新房價格環(huán)比漲幅已經連續(xù)5個月位居全國第一，二手房價格今年以來已經連續(xù)2個月上漲，漲幅也居全國第一。

點評：這反映出中國房地產市場調整壓力仍大，市場預期趨于謹慎。尤其值得關注的是一線城市，如上海的房價逆勢增長，這可能與城市本身稀缺土地資源和強大的經濟吸引力相關。但整體來看，房地產市場依然處于下行周期。

NO.3 成都鼓勵通過房票形式推動住房“以舊換新”

8月15日，成都市住建局發(fā)布通知，將開展住房“以舊換新”工作。通知提出，支持各區(qū)（市）縣政府（管委會）在2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內出售原自有住房的購房人，通過給予財政補貼（包括定額補貼、全部或部分契稅補貼、增值稅補貼）、發(fā)放消費券等形式鼓勵住房“以舊換新”，具體標準、執(zhí)行時間由各區(qū)（市）縣自行確定。此外，各區(qū)縣政府被支持采取多元化方式進行拆遷安置，并鼓勵通過“房票”形式推動住房“以舊換新”。此外，各區(qū)縣政府被支持采取多元化方式進行拆遷安置，并鼓勵通過“房票”形式推動住房“以舊換新”。

點評：成都這一政策是對“以舊換新”需求的有效激勵，有助于促進成交量和流動性，減輕居民置換成本，在短期內對成都樓市產生積極影響，尤其是提升新房銷售和功能提升的二手房交易，但實施細節(jié)和補貼力度的各區(qū)差異可能影響政策效果，需注意執(zhí)行力和公平性問題。

NO.4 上海熱門地塊出讓實行“雙高雙競”

8月15日，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布通知，經上海市規(guī)劃資源部門會同住建、房管等部門研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出讓對市場熱度較高的地塊實行“雙高雙競”（兩輪競價、兩輪競高品質建設標準）舉措，即競買完成上一個指標要求后，轉入下一個指標要求，采取梯度競爭舉措，最終實現“高品質建設一地一方案”和“市場化配置價高者得”目標。

點評：上海“雙高雙競”政策主要是為了有效提高土地資源配置效率，保障高標準土地出讓和房地產市場穩(wěn)健發(fā)展。此措施能進一步促進商品住房建設品質提升，帶動房地產企業(yè)向高品質轉型。然而，高成本投入可能會壓縮企業(yè)利潤空間，加大市場準入門檻，中小房企將面臨更大競爭壓力。

NO.5 龍光集團項目公司獲82億港元再融資

8月15日，龍光集團公告稱，公司擁有50%權益的項目公司麒灣（香港）投資有限公司已成功獲得一筆82億港元的再融資，這筆貸款已用于償付項目公司旗下凱玥項目的貸款，凱玥項目為本公司重要的境外資產，凱玥項目順利獲得再融資對公司境外重組至關重要，公司將積極并持續(xù)推進整體境外重組工作。

點評：這說明其資金鏈狀況得到緩解，對當下房企普遍面臨的融資難題是積極信號。該動作有利于維持公司境外資產的運營穩(wěn)定性，也為后續(xù)重組工作鋪平了道路。然而，高額的財務成本可能在一定程度影響公司的利潤水平。

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