成都取消住房限售政策，公積金最高貸款額度提至120萬元

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

成都樓市再迎利好消息。

10月15日上午，成都市住房和城鄉建設局、成都市規劃和自然資源局、成都市發展和改革委員會、成都市公安局、成都住房公積金中心聯合召開涉及房地產、落戶等方面的政策溝通會。隨后，“成都住建”和“成都住房公積金”微信公眾號先后發布相關政策調整的通知。

其中，成都市住建、規自兩部門出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展有關政策的通知》（以下簡稱通知）指出，在成都新購商品住房（除定向銷售項目外）和二手住房的，取得《不動產權證書》后即可上市交易。同時，成都市范圍內，二孩及以上家庭新購住房辦理商業貸款時均認定為購買首套住房，支持商業銀行按照認定套數辦理住房貸款。該政策即日起正式實施。

成都住房公積金中心印發通知，對成都住房公積金貸款和提取政策進行了調整，涉及提高最高貸款額度、支持購房提取代際互助、提取支持由租轉購、取消省內異地購房提取限制、支持商轉公等五項重要支持政策，并自即日起正式實施。

取消限售，取證即可上市交易

根據《通知》，成都市范圍內新購商品住房（除定向銷售項目外）和二手住房的，取得《不動產權證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執行。新購商品住房以網簽備案時間為準，新購二手住房以不動產轉移登記登簿時間為準。

同時，在成都市范圍內，二孩及以上家庭新購住房辦理商業貸款時均認定為購買首套住房，支持商業銀行按照認定套數辦理住房貸款。

來源：成都住建微信公眾號

《通知》還對土地出讓政策進行了優化。

一是優化土地出讓建設條件。龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新出讓住宅用地成品住宅建設比例由各區根據市場情況，結合相關規范標準自行確定。

二是支持不同用途或相同用途的多宗經營性建設用地組合供應，實行同場公告、同場競買、同時應價、一并競得。其中，涉及產業用地和住宅類用地組合供應的，應堅持“先產業開發、后住宅建設”的開發時序，產業項目整體并聯竣工驗收合格前，項目商品住房銷售面積不得超過住宅可售面積的70%。上述要求統一納入國有建設用地項目履約協議書，由各區（市）縣政府（管委會）切實履行土地供后監管責任。

三是優化商服用地規劃布局。支持各區（市）縣結合片區功能開展片區規劃論證工作，對涉及商業服務業用地調整的，應結合現狀和規劃商業服務業用地進行評估，綜合分析片區商業、商務用地存量規模及人均規劃商業用地指標等情況，從市場需求、規劃布局、宜居宜業等方面進行論證，在落實總體結構性要求、滿足公服承載力的前提下，優化商業服務業用地規模和布局。

四是成都市范圍內新供應經營性用地，簽訂出讓合同之日起1個月內須繳清全部土地出讓價款的50%，剩余價款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年以內繳清，須按合同約定支付利息。其中，經報自然資源部備案作為低效用地再開發試點范圍內的新供應經營性用地，剩余價款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年內繳清，可不計收利息。

五是成都市范圍內新供應經營性建設用地不再收取項目開發建設履約保證金。對已收取的存量開發建設履約保證金，各區（市）縣政府（管委會）應結合宗地履約情況予以部分退還、全部退還或允許企業以銀行保函替換。同時，各區（市）縣政府（管委會）應建立企業項目履約踐諾及信用分級分類監管機制，將相關違規違約行為納入信用檔案管理。

公積金最高貸款額度提至120萬元

本次成都住房公積金政策調整涉及提高最高貸款額度、商轉公等五項重要支持政策。

提高最高貸款額度方面，本次政策調整全面提高了單、雙繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬元，雙繳存人100萬元，同時取消了原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統一執行100萬元的標準。針對多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%，最高可達120萬元，支持廣大市民剛性和改善性住房需求，有力緩解購房壓力。

支持購房提取代際互助方面，本次政策調整擴大了購房提取支持人員范圍，繳存人2025年年底前在成都新購買住房，本人的父母和子女也可申請提取公積金。家庭互助購房，可減輕購房款籌款壓力，降低購房門檻，幫助青年人、新市民在蓉工作安家。繳存人和配偶在購房五年內可每月申請提取的規定仍繼續執行。

來源：成都住房公積金微信公眾號

提取支持由租轉購方面，以往繳存人若辦理過租房提取，當年則不可以再以購房或還貸的名義申請提取。鑒于繳存人購房時普遍面臨資金緊張的問題，為有效促進租房到購房的平穩過渡，成都公積金中心對提取規定進行了優化調整。同時近12個月的租房提取金額可納入貸款額度計算，提高可貸額度，從提取和貸款兩個方面支持由租轉購。

取消省內異地購房提取限制方面，本次政策全面取消成都繳存人在省內異地購房提取時對工作所在地或戶籍所在地的限制，適應了區域發展和人員流動的新趨勢，有利于全省房地產市場平穩健康發展，助推“四化同步、城鄉融合、五區共興”發展戰略。據了解，2021年起，成都先后與德陽、眉山、資陽、攀枝花、重慶、綿陽實現提取互認，本次調整后，范圍擴展至四川省內。

支持商轉公方面，為有效減輕繳存人償還住房貸款的負擔，發揮住房公積金制度功效，秉持“政策惠民、流程簡便、辦理零費用”原則，成都公積金中心即日起開展商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款。申請商轉公貸款，繳存人應滿足按規定繳存住房公積金、無公積金貸款余額、公積金貸款累計次數不超過兩次等公積金貸款基本條件，還應滿足在本市只有一套住房，對應商業貸款尚未結清，所購住房已取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》，未設立其他抵押、居住權等條件。

鼓勵商品房項目車位多元促銷

為有效推動商品房項目車位去庫存，降低供需兩端成本，提高車位利用效率，滿足居民停車需求，成都市住建局等5部門當日還印發了《關于進一步促進我市商品房項目車位去庫存若干措施的通知》，加大政策支持降成本，鼓勵車位多元促銷。

在加大政策支持降成本方面，商品房業主購買車位的，契稅計稅價格按商品房銷售合同網簽備案價執行。鼓勵各區（市）縣因地制宜，制定購買車位補貼政策。具體補貼標準由各區（市）縣根據區域情況有序確定。

同時，鼓勵車位多元促銷。組織房地產開發企業、汽車銷售企業、家居家電企業積極參加市區兩級消費品“以舊換新”及房地產集中推介活動，通過購房送車位、車位優惠、購車位送優惠券等方式進行聯動促銷。加強政企聯動，組織各區（市）縣、房地產開發企業結合“房票”安置等房地產市場平穩健康發展若干政策開展購房送車位、車位優惠、購車位送優惠券活動。鼓勵房地產開發企業對購買多個車位的進行梯度化打折促銷。

此外，優化管理措施提升使用效率。合理設置路內臨時停車泊位數量及價格。遵循總量控制、布局合理、管理規范、動態調整的原則，合理設置路內臨時停車泊位。按照“路內高于路外、擁堵時段高于普通時段、重點區域高于一般區域”的總體要求，階梯式配置停車價格。

封面圖片來源：每經記者 張涵 攝