公募REITs一級發(fā)行活躍 二級市場表現繼續(xù)下行

每經記者｜李蕾    每經編輯｜趙云    

《每日經濟新聞》記者獲悉，REITs 一級市場近期發(fā)行、審批活躍。根據平安證券研報，截至11月29日，6只、144億元REITs預計在11月22日至12月19日之間完成募集，按平均發(fā)行的上市節(jié)奏看，12月下旬至明年1月上旬會有較大的供給壓力。

值得一提的是，近期又有多只產品首發(fā)申報，其中就包括三單保障房REITs。

二級市場方面，過去一周REITs指數整體下行，特許經營權類REITs表現相對較好。具體來看，中證REITs（收盤）和中證REITs（全收益）上周分別變化-0.44%和-0.23%，產權類REITs和特許經營權類REITs分別變化-0.65%和0.21%。

已上市的51只產品中，環(huán)比上漲的僅有17只，并且漲幅都相對較小，其中浙商證券滬杭甬高速REIT、中金山高集團高速公路REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領跑市場。另外還有32只產品環(huán)比出現下跌，其中華夏深國際REIT、建信中關村REIT的周內跌幅超過2%。

記者還注意到，上周交易所發(fā)布基礎設施REITs定期報告指引，持續(xù)做好已上市REITs的信息披露監(jiān)管工作，著力構建投融互動、投融互信的市場生態(tài)，促進REITs市場高質量發(fā)展。

上周成交活躍度下降

Wind數據顯示，過去一周中證REITs（收盤）指數為765.67，環(huán)比下跌0.44%；中證REITs全收益指數928.8，環(huán)比下跌0.23%；產權類REITs和特許經營權類REITs 分別變化- 0.65%和0.21%。

從REITs持有項目的行業(yè)類型來看，上周產業(yè)園區(qū)類下跌1.02%、倉儲物流類下跌1.21%、生態(tài)環(huán)保類表現持平、高速公路類下跌0.07%、能源類下跌0.02%、保租房類上漲0.53%、消費類下跌0.49%。周度收益表現由高到低排序依次為：保租房類>生態(tài)環(huán)保類>能源類>高速公路類>消費類>產業(yè)園區(qū)類>倉儲物流類。

具體產品方面，根據Wind數據，已上市的51只產品中，環(huán)比上漲的僅有17只，并且漲幅都相對較小，其中浙商證券滬杭甬高速REIT、中金山高集團高速公路REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領跑市場，漲跌幅分別為1.88%、1.54%和1.20%。另外還有32只產品環(huán)比出現下跌，其中華夏深國際REIT、建信中關村REIT和華泰江蘇交控REIT的周內跌幅最大，跌幅分別為-3.58%、-2.67%和-1.75%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度下降。據天風證券，REITs周內總成交額為3.28億元，環(huán)比前一周下降32.2%，產權和經營權成交額分別為1.47億元和1.81億元，環(huán)比前一周分別變化了-38.9%和-25.6%。

細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs的周內成交額分別為0.82億元、0.52億元、0.26億元、0.27億元、0.18億元、1.1億元、0.13億元，環(huán)比前一周分別變化了-36.6%、-29.2%、-52.5%、-22.5%、8.8%、-27.6%和-43.2%。其中上周成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比33.7%。

多只保障房產品申報

雖然二級市場的表現比較清淡，但公募REITs一級市場可謂相當火熱，一級發(fā)行、審批活躍。

據平安證券，公募REITs在12月下旬至明年1月上旬上市規(guī)模或較大。近期個券審批、發(fā)售節(jié)奏加快，多單項目在交易所審批的流程有新進展，部分審批、發(fā)行流程停滯時間較長（如3個月左右）的項目有新推進。

截至11月29日，6只、144億元REITs預計在11月22日至12月19日之間完成募集，按平均發(fā)行的上市節(jié)奏看，12月下旬至明年1月上旬會有較大的供給壓力。板塊供給占比，交通（53%）、倉儲物流（25%）、產業(yè)園（15%）、能源（7%）。

值得一提的是，上周還有3單保障房REITs集中申報。根據公開資料，上周共有創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT和匯添富上海地產租賃住房REIT等多只產品進行了首發(fā)申報，其中有3只都是保障房REITs。除此之外，還有27只產品在等待上市。

此外，還有一項非常重要的行業(yè)動態(tài)是交易所發(fā)布了REITs定期報告指引。

11月29日，滬深兩交易所同時發(fā)布基礎設施REITs兩項定期報告指引。上交所發(fā)布了《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第6號——年度報告（試行）》《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第7號——中期報告和季度報告（試行）》。深交所也發(fā)布了《公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第6號——年度報告（試行）》《公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第7號——中期報告和季度報告（試行）》《中期報告和季度報告指引》。

據悉，兩項《指引》分別對REITs年報、中期報告以及季度報告分別作出了指引，從壓實責任主體、加強穿透式監(jiān)管以及強化運作管理職責等多方面，對業(yè)務參與人、基礎資產以及基金層面等信息披露作出要求。有業(yè)內人士指出，此次規(guī)則發(fā)布有利于進一步完善以“管資產”為核心的基礎設施REITs存續(xù)期規(guī)則體系建設，不斷提升信息披露的規(guī)范度、有效度和針對性，確保基礎設施REITs市場的各方參與者能夠履行其職責。