公募REITs二級市場“十連陽” 監管層再提探索養老REITs

每經記者｜李蕾    每經編輯｜葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，2025年春節假期后第一周，公募REITs依舊延續上漲趨勢。

來自中信建投的數據顯示，截至上周五（2月7日），中證REITs全收益指數收于1032.82，實現“十連陽”，創下2023年下半年以來新高。其中產權類REITs周內上漲1.9%，經營權類REITs上漲0.8%，所有子板塊中消費REITs漲幅最大。

據Wind，全市場已經上市的60只公募REITs中，環比上漲的達到25只，其中華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT、華夏深國際REIT領跑市場。其余35只產品則環比下跌，跌幅最大的3只產品分別是華安百聯消費REIT、中航易商倉儲物流REIT和華夏金茂商業REIT。

政策方面有重要動態。2月7日，證監會發布《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，提出支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創新產業園區等領域項目發行REITs，同時探索以養老設施等作為基礎資產發行資產支持證券和REITs，引發行業關注。

產品數量位居世界第二

根據Wind數據，從不同類型產品來看，上周產權類REITs上漲1.9%，經營權類REITs上漲0.8%，所有REITs子板塊中，消費REITs上漲2.4%，漲幅最大，市政環保REITs下跌0.04%，跌幅最大。

從一級市場來看，自2024年7月以來，公募REITs市場邁入常態化發行新階段，發行上市顯著提速。中信建投數據顯示，截至2025年2月7日，上市公募REITs已達到60只，總市值為1732.7億元，與海外成熟市場相比，在數量上已超越日本，僅次于美國，位居世界第二。

光大證券數據顯示，從底層資產類型來看，交通基礎設施類發行規模最大，截至1月31日共發行687.71億元；園區基礎設施類REITs發行規模次之，為259.26億元。此外，根據上交所及深交所項目動態披露，共有22只REITs目前處于待上市狀態，其中17只為首發REITs，另外5只為待擴募REITs。

具體產品方面，根據Wind數據，上周環比上漲的達到25只，其中華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT、華夏深國際REIT領跑市場，漲幅分別為9.85%、4.94%和3.82%。相比之下，其余35只產品則環比下跌，不過跌幅沒有超過2%。周內跌幅最大的3只產品分別是華安百聯消費REIT、中航易商倉儲物流REIT和華夏金茂商業REIT，環比跌幅分別為-1.79%、-1.76%和-1.72%、

成交額方面，根據天風證券數據，上周REITs總成交額為5.93億元，環比下降7.2%，產權和經營權成交額分別為3.69億元和2.24億元，環比變化為0.0%和-17.0%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.35億元、0.7億元、0.9億元、0.62億元、0.17億元、1.36億元和0.82億元，環比變化為-20.7%、-21.3%、13.5%、3.4%、-8.7%、-15.6%、37.2%。其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比23.0%。

上周再迎重要利好消息

上周，公募REITs行業再迎重要利好。2月7日，證監會發布《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，一是支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創新產業園區等領域項目發行不動產投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產，支持傳統基礎設施數字化改造。二是支持符合條件的健康、養老等銀發經濟企業股債融資，探索以養老設施等作為基礎資產發行資產支持證券和REITs。

對此，國信證券表示，隨著REITs入池資產領域逐漸豐富，REITs市場有望繼續擴容。

這已經不是有關部門第一次公開提到探索、支持養老REITs。

2024年底，上海印發《上海市推動銀發經濟高質量發展若干政策措施》，其中就提到支持符合條件的養老設施REITs項目發行上市，鼓勵各類產業基金加大對銀發經濟產業領域項目的支持力度等。

2024年11月，民政部等24部門聯合印發《關于進一步促進養老服務消費 提升老年人生活品質的若干措施》，其中也提到支持養老設施納入基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發行范圍，鼓勵各類金融機構按市場化法治化原則支持養老服務體系建設，著力加大普惠養老服務供給，引發行業廣泛關注。

此外，還有多個省市也曾發文，鼓勵養老、康養項目探索REITs等新型融資渠道，也被視為利好養老REITs發展的信號。

為了做好養老金融這篇大文章，金融機構也在持續發力。有銀行就在創新信貸、股權、REITs等業務模式，加大對養老產業資金支持，助力養老產業迭代升級。可能在不久的將來，有望看到養老REITs產品的實質性進展。