直擊業(yè)績(jī)會(huì)︱金地集團(tuán)董事長(zhǎng)徐家俊：債務(wù)壓力緩解，今年將聚焦核心城市投資機(jī)會(huì)

每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“當(dāng)前全國(guó)銷(xiāo)售市場(chǎng)分化趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)公司投資布局仍將主要集中在市場(chǎng)安全度較高的核心一二線城市。”

4月22日下午，金地集團(tuán)（SH600383，股價(jià)5.06元，市值228.44億元）在上證路演中心舉行2024年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，公司董事長(zhǎng)徐家俊回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問(wèn)時(shí)表示。

今年以來(lái)，金地集團(tuán)重啟前端投資，先后在杭州、上海和天津拿地獲取新項(xiàng)目。據(jù)徐家俊介紹，1—2月公司在杭州和上海各獲取一宗宅地，重回土拍市場(chǎng)的主要原因是隨著公開(kāi)債務(wù)的償還，公司債務(wù)壓力緩解。“2024年房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策對(duì)市場(chǎng)整體信心修復(fù)及需求釋放起到積極作用，市場(chǎng)有所修復(fù)，部分核心城市出現(xiàn)一定程度回暖的積極跡象，因此公司在核心城市拿地。”

2019年以來(lái)金地集團(tuán)營(yíng)收情況 來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)

徐家俊表示，金地集團(tuán)后續(xù)還將繼續(xù)關(guān)注核心城市的投資機(jī)會(huì)，擇機(jī)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，堅(jiān)持平衡的戰(zhàn)略發(fā)展思想。首先做好現(xiàn)金流管理，在財(cái)務(wù)安全的情況下，按照量入為出的原則，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流的恢復(fù)程度進(jìn)行投資決策，逐步實(shí)現(xiàn)“投資—銷(xiāo)售”的良性經(jīng)營(yíng)循環(huán)。

不容忽視的是，受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的影響，金地集團(tuán)與多數(shù)房企一樣在去年業(yè)績(jī)承壓，公司出現(xiàn)2001年上市以來(lái)首次虧損的狀況。

在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，徐家俊對(duì)此解釋道，由于公司將確保現(xiàn)金流安全作為首要任務(wù)，推行“隨行就市”的價(jià)格策略，加速產(chǎn)品去化和現(xiàn)金回流。此外，銷(xiāo)售規(guī)模下降導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模、毛利率出現(xiàn)同比下降，公司針對(duì)成本低于可變現(xiàn)凈值的存貨進(jìn)行了減值準(zhǔn)備計(jì)提，導(dǎo)致年度利潤(rùn)出現(xiàn)較大幅度下降。

報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)如期償還了11筆合計(jì)200億元公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)，順利度過(guò)償債高峰期，保障了公司財(cái)務(wù)基本面和經(jīng)營(yíng)基本面穩(wěn)健。公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積471.4萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額685.1億元。在整體市場(chǎng)筑底的背景下，金地集團(tuán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所下滑，但仍處在行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模第一陣營(yíng)。

2019年以來(lái)金地集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)情況 來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)

在徐家俊看來(lái)，2025年，房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)仍將圍繞“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，通過(guò)保交房、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)投資等手段鞏固市場(chǎng)信心，避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)一步深化因城施策與需求釋放，各地持續(xù)開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼、人才政策等以激活需求。另外，存量盤(pán)活與模式轉(zhuǎn)型也存在一定機(jī)會(huì)。

“在政策支持之下，行業(yè)環(huán)境有望得到一定改善，近期公司的項(xiàng)目在來(lái)訪、銷(xiāo)售等方面表現(xiàn)較好。”徐家俊表示，金地集團(tuán)將繼續(xù)保持審慎態(tài)度，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)政策落地效果與市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖節(jié)奏，靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，“相信在政策支持與行業(yè)轉(zhuǎn)型的雙重驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性增長(zhǎng)軌道”。

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝