央行新政首日：十余省市火速跟進公積金利率下調，北上廣深領銜，預計“每年減負超200億元”

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

中國人民銀行宣布下調個人住房公積金貸款利率之后，全國多地迅速響應，個人住房公積金貸款將按新利率執(zhí)行。

5月8日上午，北京市住房公積金管理中心、廣州市住房公積金中心、深圳市住房公積金中心發(fā)布消息，對于當日及之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

5月7日下午，上海市公積金管理中心也發(fā)布公告，5月8日起同步執(zhí)行上述貸款利率政策。

據《每日經濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，浙江、四川、河南、安徽、陜西、海南、湖南、云南、內蒙古、河北、山東、遼寧等多地亦同日發(fā)出公告，對個人住房公積金貸款利率進行調整。

進一步降低房貸成本

此次公積金貸款利率調整對個人家庭有哪些影響？

5月8日，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過文字向每經記者介紹，目前，地方發(fā)文執(zhí)行的是中國人民銀行的政策，內容上沒有太大變化。公積金政策是全國比較統(tǒng)一的一項政策，各地操作口徑是一樣的，利率相同。

根據公告，對于5月8日以前發(fā)放的，期限在1年（含）以內的個人住房公積金貸款，仍然執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在1年以上的個人住房公積金貸款，5月8日后仍執(zhí)行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款利率。

“也就是說，辦理過公積金貸款的購房者也不用焦慮和擔心，更不要抱怨買房買早了，明年元旦就能按照新的利率去執(zhí)行，也能享受本次降息的政策利好。”嚴躍進表示，如果個別購房者在政策發(fā)布當日申請了公積金貸款，只是還沒有發(fā)放，也不要焦慮，因為本身就是按照最新標準執(zhí)行的。

簡而言之，利率的確定是按照貸款是否批復和發(fā)放來認定的，5月8日購房和申請公積金貸款，屬于還沒發(fā)放公積金的情況，就可以享受最新的公積金利率。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析指出，此次下調住房公積金貸款利率0.25個百分點，幅度與去年5月相同。2019年以來，5年期以上公積金貸款利率僅調降兩次共40BP。本次調整之前，5年期以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，調整后將分別降至2.6%、3.075%。

假設貸款100萬元，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元，而按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月少133元，總利息減少了4.76萬元。

“預計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。公積金貸款利率下調，預計對于部分城市下調住房商業(yè)貸款利率也將釋放一定空間。”陳文靜認為，下調住房商貸、公積金貸款利率，居民購房壓力有望進一步減弱，對于促進購房需求釋放將產生實質性利好。

房地產市場有望繼續(xù)修復

今年“五一”期間，在一系列政策持續(xù)影響下，多地樓市延續(xù)一季度回暖趨勢，看房量和成交量較為亮眼。

5月7日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況。

會上，國家金融監(jiān)管總局局長李云澤提到，近期將推出八項增量政策，針對房地產，明確提出“加快出臺與房地產發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢”，具體舉措包括“房地產開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續(xù)保持房地產融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”，預計未來更多配套政策將不斷落地，針對企業(yè)端、個人端的貸款支持將不斷加大。

5月8日，瑞銀亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤通過文字向每經記者表示，這將穩(wěn)定經濟增長并提振市場情緒。

目前，政策支持加碼穩(wěn)定房地產市場，政策利率下調10個基點，疊加央行宣布降低個人住房公積金貸款利率25個基點，政府計劃加快完善與房地產發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發(fā)、城市更新等貸款管理辦法。

“為推進去庫存進展和穩(wěn)定房地產市場，我們認為十分有必要對地方政府收購存量住房的定價機制、資金來源和激勵機制等進行一些實質性調整和完善。”汪濤分析指出。

從市場表現來看，4月全國核心城市的土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價地塊。

另據中指研究院監(jiān)測，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優(yōu)質項目入市，以中高端改善產品為主。本次政策利好落地疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預計房地產市場有望繼續(xù)修復。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝