北京支持租住京津冀地區(qū)保障性租賃住房提取公積金；上海第四批地塊今日開拍｜房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

｜2025年5月9日 星期五｜

NO.1 北京：支持租住京津冀地區(qū)保障性租賃住房提取住房公積金

5月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于進一步做好推動京津冀住房公積金協(xié)同發(fā)展相關(guān)工作的通知，支持租住京津冀地區(qū)保障性租賃住房提取住房公積金。繳存職工在京津冀三地租住保障性租賃住房，向京津冀三地住房公積金管理中心（含雄安新區(qū)住房管理中心）申請租房提取，通過全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺向房屋所在地公積金中心核實無誤的，以實際月租金作為每月提取限額。

點評：該政策將強化住房租賃市場與保障體系的有效銜接。政策釋放存量公積金支持住房消費的導(dǎo)向信號，引導(dǎo)社會資本更精準(zhǔn)配置保障性住房領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)估值邏輯或從開發(fā)規(guī)模向可持續(xù)運營能力傾斜。需觀察公積金審批效率與租賃房源供給匹配度對政策效能的調(diào)節(jié)作用。

NO.2 成都公積金新政征求意見：最低首付15% 最高貸款額上浮50%

5月8日，成都住房公積金管理中心發(fā)布通知，就支持繳存人購買和租賃保障性住房有關(guān)政策征求意見建議。其中擬加大貸款支持。購買保障性住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%，最高貸款額度上浮50%，即由現(xiàn)行的單人60萬元、雙人100萬元提高至單人90萬元、雙人150萬元。

點評：政策通過“租購銜接”和區(qū)域協(xié)同，推動住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈整合，加速保障性住房市場規(guī)模化發(fā)展，倒逼房企優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以適應(yīng)政策導(dǎo)向，但需關(guān)注公積金審批效率與房源供給的匹配度對政策實際效能的制約。

NO.3 上海第四批地塊開拍 總起拍價84.1億元

5月8日，上海市發(fā)布2025年第四批地塊掛牌公告，宣布將推出4宗涉宅地，于今日（5月9日）出讓。此次掛牌的地塊分布在虹口區(qū)、楊浦區(qū)、松江區(qū)和青浦區(qū)，總出讓面積達10.1萬平方米，總建筑面積為23.7萬平方米，起拍總價高達84.1億元。其中，虹口區(qū)hk196-08地塊和hk196-06地塊，起價為21.57億元，起始樓面價為67130元/平方米。

點評：此次土拍核心區(qū)域與外環(huán)地塊并存，差異化定位或引發(fā)房企策略分化，既是房企技術(shù)能力與資金實力的試金石，亦折射出行業(yè)從規(guī)模擴張向精細(xì)化運營轉(zhuǎn)型的趨勢，政策與市場雙輪驅(qū)動下，資源整合能力將成為競爭核心。

NO.4 顧家家居擬定增募資近20億元加碼智能家居

5月7日晚間，顧家家居發(fā)布公告稱，擬向特定對象盈峰集團發(fā)行不超過1.04億股股票，發(fā)行數(shù)量不超過公司總股本的30%，募集資金總額不超過19.97億元。發(fā)行完成后，何劍鋒通過盈峰睿和投資及盈峰集團合計控制公司股份比例將增至37.37%，仍為實際控制人。募集資金將用于家居產(chǎn)品生產(chǎn)線智能化技改項目、功能鐵架生產(chǎn)線擴建項目、智能家居產(chǎn)品研發(fā)項目、AI及零售數(shù)字化轉(zhuǎn)型項目、品牌建設(shè)數(shù)字化提升項目以及補充流動資金。

點評：此次定增既是應(yīng)對短期流動性壓力的舉措，亦為長期技術(shù)卡位布局，但需警惕智能化投入回報周期及行業(yè)競爭加劇對盈利能力的潛在影響。

NO.5 奧園集團將召開債券持有人會議，擬調(diào)整“H20奧園2”本息兌付方案

5月9日，奧園集團將召開“H20奧園2”2025年第一次債券持有人會議，擬對該筆債券的本息兌付進行調(diào)整，原定于2025年5月起的本金兌付計劃延后至2025年9月30日至2026年5月30日，本金將分四期兌付，兌付比例分別為20%、20%、30%和29.85%。而基準(zhǔn)日前應(yīng)計未付利息的97.5%將于2025年9月30日進行一次性支付，新增的利息則隨本金兌付。另外，原計劃在2025年3月31日兌付的剩余小額本金順延至2025年9月30日一并兌付。

點評：此次調(diào)整旨在緩解短期流動性壓力，但債券兌付延期可能削弱投資者對民營房企債券的信任度，促使資金進一步向財務(wù)穩(wěn)健的國企或優(yōu)質(zhì)民企集中，行業(yè)估值邏輯或更側(cè)重債務(wù)管理能力與資產(chǎn)處置效率。需關(guān)注后續(xù)債權(quán)人會議結(jié)果及停牌債券復(fù)牌后的市場反應(yīng)。

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