河南信陽將全面實行現房銷售；融創中國境外債務重組計劃聆訊定于9月15日召開丨房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

｜2025年5月14日 星期三｜

NO.1 河南信陽：新出讓土地開發商品房將全面現房銷售

近日，信陽市住房和城鄉建設局發布《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）批前公示》，提出了六項措施，其中包括嚴控預售許可條件，即按照“新老有別”的原則，對已取得施工許可證的項目，“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上”或“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上”時，可申報商品房預售許可。文件印發后新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。

點評：現房銷售將大幅增加開發商資金占用周期，資金實力較強的頭部企業或更具優勢，而高杠桿房企可能加速出清。此政策標志著房地產行業從高周轉向高質量轉型的區域性試點，短期內或抑制房企擴張沖動，但長期有助于優化市場結構及風險防控。

NO.2 杭州底價成交3宗涉宅地塊

5月13日，杭州錢塘區底價成交3宗涉宅用地，其中東部灣新城單元1宗、江海之城單元2宗。這3宗地塊出讓總面積為155058平方米，總規劃建筑面積314743.9平方米，總起始價25.73億元。

點評：本次土拍延續杭州“核心高熱、外圍理性”的二元格局，商住地塊因去化周期長、資金要求高，房企拿地意愿趨冷。同時，這也凸顯房企在債務壓力下對現金流管理的重視，亦為行業調整期土地市場的理性回歸提供注腳。

NO.3 融創中國：境外債務重組計劃聆訊定于9月15日召開

5月13日，融創中國宣布，公司境外債務重組計劃的聆訊已定于9月15日上午10時正（香港時間）在香港特別行政區高等法院召開。公司將在聆訊時尋求高等法院的指令，以召開計劃會議，讓計劃債權人考慮并酌情批準計劃。公司將適時發布公告，通報境外債務重組的任何重大進展。

點評：聆訊時間跨度較長，反映出債務重組流程的復雜性，可能延緩市場對融創流動性風險緩釋的預期。若重組方案通過，或能緩解其境外債務壓力，但需關注法院審批及債權人博弈過程中的潛在變數，或影響投資者對公司短期償債能力的信心。

NO.4 榮盛房地產11.2億元債券違約 擬以股抵債方案應對

5月13日，榮盛房地產發展有限公司（以下簡稱榮盛房地產）發布公告，截至2025年4月末，榮盛房地產未能按期足額兌付“20榮盛地產MTN002”債券本息，本期應償付本息金額為5.52億元。為增強信用，發行人提供了質押擔保和保證擔保，包括持有的多家公司股權質押及多家公司出具的連帶責任保證擔保函。據悉，該債券發行金額為11.2億元，起息日為2020年8月6日，發行期限為2+1年，債項余額為10.42億元，本計息期債項利率為7.18%。

點評：該事件凸顯房企流動性危機深化，其以股抵債方案雖試圖通過輕資產平臺股權置換160億元債務以緩解壓力，但榮盛酒店、代建等輕資產業務盈利轉化仍待驗證，反映行業轉型的普遍挑戰。

NO.5 泛?？毓桑嚎毓晒蓶|所持7.06億股公司股份流拍

5月13日，泛海控股發布公告稱，控股股東中國泛海持有的部分公司股份于近期進行了公開司法拍賣。首次及第二次公開司法拍賣均已流拍，涉及股份分別為6167.33萬股和8.05億股。其中，在第二次拍賣中，有1筆9853.50萬股泛?？毓晒煞荼慌馁u成交，6167.33萬股和7.06億股公司股份流拍。泛?？毓杀硎?，公司將密切關注股份變賣事項的后續進展，并根據相關法律法規的規定和要求及時履行信息披露義務。

點評：泛?？毓晒煞萘髋牟粌H是其流動性危機的縮影，亦折射出房地產行業在債務化解、資產估值及市場信心重建中的系統性難題。未來，公司需加速核心資產處置與業務轉型，而行業則亟待政策支持與市場化機制創新，以穩定投資者預期。

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封面圖片來源：每經原創