上半年總價超3000萬元新房，上海每天賣6套

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

“心有余悸！”6月底，在成功選房的當晚，購房者金小姐向《每日經濟新聞》記者感慨道。

均價超11萬元/平方米、三房總價約1200萬元起的改善型項目，金小姐終于在第三次認購搖號中成功搶房。前兩次因為排序太靠后，還沒輪到就已經清盤了。

7月7日，克而瑞最新監測數據顯示，上半年30個重點城市總價1000萬元以上高端住宅成交規模同比增長18.76%。

今年上半年，1億元以上的房子，全國共成交了32套（新房19套，二手房13套）。同時，3000萬元以上新房共成交了1846套。

從克而瑞數據來看，今年上半年，上海總價3000萬元以上新房成交1096套，占30城總量的59.4%，平均每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比逾11%。

值得注意的是，30城總價3000萬元以上的二手房共成交728套，其中上海336套、深圳181套、北京106套、廣州81套。

如果只看總價5000萬元以上的新房成交，上海占比更高，其中一手房成交482套，占30城總量接近八成。

“幾千萬元的房子，目前成交周期都不長，大約3至5天，甚至是當天決定。”上海某高端住宅項目銷售經理王華（化名）說。

從全國一手房、二手房各總價段成交情況來看，除3000萬~5000萬元價位段的新房成交套數受制于供應，同比下降約30%外，總價越高的房屋，成交增速越快。5000萬~1億元總價的新房、二手房，成交同比分別上漲了54.31%和48.15%。

越貴越買、越買越貴，成了高端住宅今年的關鍵詞。在高價位段新房持續熱銷的氛圍下，新項目開盤和加推價格也越走越高。

今年上半年，上海共有三個高端項目部分單價超過26萬元/平方米，分別是保利世博天悅、綠城潮鳴東方和嘉里金陵華庭。其中，保利世博天悅6月加推的76套江景房源中，備案單價最高的達到了30.27萬元/平方米。

高端住宅市場熱度能否持續？仲量聯行華東區研究部董事盛秀秀向《每日經濟新聞》記者表示，“下半年高端一手住宅市場整體將保持熱度，但不同項目的表現會加劇分化。區位價值與產品力仍是購房者決策的核心標尺，核心區位的優質高端住宅項目有望繼續受到購房者追捧；區位優勢不突出、產品力相對較弱的項目，去化節奏可能進一步放緩。這種分化態勢，也反映出高端客群在選擇時更趨理性。”