首單啟動二次擴(kuò)募的消費REITs來了，華夏基金中標(biāo)玉龍雪山公募REITs基金管理人

每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜彭水萍    

上周公募REITs市場迎來多項重磅動態(tài)。

7月8日，華夏華潤商業(yè)REIT公告擬二次擴(kuò)募，購入杭州蕭山萬象匯、沈陽長白萬象匯、淄博萬象匯項目，為公募REITs市場中第二單宣告擬二次擴(kuò)募的項目，同時也是首單啟動二次擴(kuò)募的消費REITs。

7月9日，麗江市旅游開發(fā)投資集團(tuán)正式公布文旅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目中標(biāo)結(jié)果，基金管理人及計劃管理人由華夏基金與中信證券聯(lián)合體中標(biāo)。

從二級市場的表現(xiàn)來看，上周中證REITs全收益指數(shù)收于1103.87點，周內(nèi)下跌1.12%，已跌回至7月初水平。中證REITs（收盤）指數(shù)則收于876.64點，周內(nèi)下跌1.12%。

公募REITs出現(xiàn)回調(diào)，能源類相對抗跌

上周公募REITs指數(shù)出現(xiàn)小幅回調(diào)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，中證REITs全收益指數(shù)整體表現(xiàn)較弱，周內(nèi)5個交易日均為陰線，截至7月11日收于1103.87點，周內(nèi)下跌1.12%，已跌回7月初的水平。中證REITs（收盤）指數(shù)收于876.64點，周內(nèi)下跌1.12%。相關(guān)指數(shù)表現(xiàn)弱于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（+0.76%）、滬深300指數(shù)（+0.82%）以及中證全債指數(shù)（-0.05%）。

從不同項目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITs走勢弱于經(jīng)營權(quán)類REITs，二者平均周漲跌幅為-1.8%和-0.9%。而從不同項目類型REITs來看，各類REITs上周均出現(xiàn)下跌，租賃住房跌幅最大，能源設(shè)施則相對抗跌。

單只產(chǎn)品方面，已上市的68只公募REITs中，二級市場價格環(huán)比上漲的僅有8只，其中漲幅最大的三只產(chǎn)品為嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT、南方順豐物流REIT，周內(nèi)漲幅分別為4.25%、1.01%和0.79%。

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品增加至60只，周內(nèi)跌幅超過3%的產(chǎn)品達(dá)到10只。其中跌幅最大的三只產(chǎn)品分別為華夏首創(chuàng)奧萊REIT、中金重慶兩江REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，上周分別下跌了5.95%、4.54%和4.44%。

流動性方面，上周REITs成交額為5.5億元，環(huán)比前一周下降17.4%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為3.31億元和2.13億元，環(huán)比分別變化了-12.6%和-14.1%。

細(xì)分來看，據(jù)天風(fēng)證券，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為1.05億元、0.53億元、0.68億元、0.76億元、0.32億元、1.29億元、0.88億元。

華夏基金中標(biāo)玉龍雪山公募REITs基金管理人

上周，業(yè)內(nèi)也有多項重磅動態(tài)值得關(guān)注。

7月8日，華夏基金發(fā)布公告稱，旗下華夏華潤商業(yè)REIT擬申請第二次擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目。而3月25日，該基金就已發(fā)布首次擬擴(kuò)募公告，擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施項目為蘇州昆山萬象匯項目。

據(jù)了解，華夏華潤商業(yè)REIT是公募REITs市場中第二單宣告擬二次擴(kuò)募的項目，同時也是首單啟動二次擴(kuò)募的消費REITs。根據(jù)公告，擬購入的項目包括杭州蕭山萬象匯項目、沈陽長白萬象匯項目以及淄博萬象匯項目，交易對方為華潤商業(yè)資產(chǎn)控股有限公司，資金來源為擴(kuò)募發(fā)售份額募集資金。

7月9日，麗江市旅游開發(fā)投資集團(tuán)正式公布文旅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目中標(biāo)結(jié)果，新華普信（北京）資產(chǎn)管理有限公司及華夏基金（聯(lián)合體：中信證券）分別中標(biāo)財務(wù)顧問和基金管理人角色，項目擬以玉龍雪山景區(qū)為核心資產(chǎn)，發(fā)行規(guī)模不低于25億元的公募REITs產(chǎn)品。

招標(biāo)結(jié)果顯示，基金管理人及計劃管理人由華夏基金與中信證券聯(lián)合體中標(biāo)，負(fù)責(zé)REITs產(chǎn)品申報發(fā)行、存續(xù)期資產(chǎn)運營、投資者服務(wù)及政策優(yōu)惠申請。

事實上，今年以來多個文旅類公募REITs項目接連啟動，已有超過10家5A級景區(qū)及自然遺產(chǎn)項目啟動公募REITs相關(guān)申報籌備工作，或許很快我們就能見證首單文旅REITs的誕生。

政策方面，7月10日，北京市人民政府發(fā)布《深化改革提振消費專項行動方案》，支持符合條件的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs，利好這類產(chǎn)品的發(fā)展。

此外，截至7月11日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有11只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有4只。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580