住建部公布首批“好房子”經(jīng)驗(yàn)清單 山東省住建廳人士：開發(fā)商不做高品質(zhì)住宅將難銷售

每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施兩個(gè)多月，各地有何實(shí)際反饋？

近日，住建部公布首批“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法，有些省市因地制宜出臺(tái)推動(dòng)政策，有些省市提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，有些省市開展科技攻關(guān)，探索老房子變“好房子”。

山東省住建廳一位人士7月21日通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，本輪開展“好房子”建設(shè)探索實(shí)踐，目標(biāo)在于提升“好房子”建設(shè)過程中試點(diǎn)示范的重要性，在容積率、層高、配套、施工質(zhì)量和園林綠化等方面，讓購房者感受到高品質(zhì)住宅和普通住宅的差別，促進(jìn)開發(fā)商住宅產(chǎn)品迭代升級(jí)。“在市縣調(diào)研過程中，我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商如果不做高品質(zhì)住宅，以后會(huì)很難賣”。

多位受訪專家認(rèn)為，首批公布的案例為全國更多地區(qū)加快推動(dòng)“好房子”建設(shè)，完善政策及技術(shù)支持提供了參考借鑒。

此外，此舉也意在引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)的新賽道，促使企業(yè)將新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)等應(yīng)用到房屋建設(shè)中，推動(dòng)跨界融合與系統(tǒng)集成，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“申報(bào)企業(yè)積極性較高”

據(jù)住建部官網(wǎng)，首批經(jīng)驗(yàn)做法主要體現(xiàn)在出臺(tái)推動(dòng)政策、加強(qiáng)技術(shù)支撐、打造示范樣板、強(qiáng)化科技賦能、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)和健全產(chǎn)業(yè)體系等六個(gè)方面。

比如，北京市印發(fā)文件，通過底層架空、配建公共空間、增設(shè)風(fēng)雨連廊等方式，補(bǔ)充公共服務(wù)功能，營造多樣化生活場景。

山東省對(duì)建設(shè)、購買“好房子”給予金融、財(cái)政政策支持。將高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入綠色金融支持范圍，鼓勵(lì)銀行對(duì)符合條件的企業(yè)、項(xiàng)目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對(duì)使用住房公積金貸款購買高品質(zhì)住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。

湖北省則明確開發(fā)建設(shè)單位無償提供的社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)組織工作用房和居民公益性服務(wù)設(shè)施，以及社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，不計(jì)入容積率建筑面積。此外還發(fā)布技術(shù)導(dǎo)則，從“新、好、適”三個(gè)主要方向推動(dòng)，將老房子改造成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

浙江省探索應(yīng)用裝配式裝修等技術(shù)推動(dòng)老房子改造，嘉興市開展裝配式“廚衛(wèi)換新”惠民工程，整體拉動(dòng)百姓裝修新需求，實(shí)施城鎮(zhèn)既有建筑存量項(xiàng)目裝配式裝修改造。寧波市打造高效率、高性價(jià)比的老舊住房“好房子”更新改造示范。

廣州市聚焦數(shù)字設(shè)計(jì)、智能生產(chǎn)、智能裝備、裝配式裝修、智能家居5條產(chǎn)業(yè)賽道資源，推動(dòng)“好房子”全產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展。

每經(jīng)記者注意到，在各省市的“好房子”經(jīng)驗(yàn)做法中，山東省有五項(xiàng)措施在首批清單中得到推廣，出現(xiàn)頻率較高。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院是山東省住建廳下屬機(jī)構(gòu)，承擔(dān)全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展重大問題研究工作。

該研究院一位人士向每經(jīng)記者介紹，山東省自2023年起，先后開展兩個(gè)批次111個(gè)省級(jí)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，打造新建“好房子”樣板，“參與申報(bào)的企業(yè)單位積極性較高，近期將結(jié)束第三批高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的申報(bào)工作”。 

激活增量市場的重要抓手

被業(yè)界稱為“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)的住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》于5月1日正式施行，受到社會(huì)廣泛關(guān)注。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公布首批“好房子”經(jīng)驗(yàn)清單將對(duì)地方政府、開發(fā)商等產(chǎn)生較大影響。就地方政府而言，要找到實(shí)踐過程中的堵點(diǎn)，有效推進(jìn)和解決；對(duì)于企業(yè)來說，這一經(jīng)驗(yàn)清單則能在操作過程中起到指導(dǎo)作用。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析指出，公布首批“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，不僅強(qiáng)調(diào)全過程管理與多部門協(xié)同，也強(qiáng)調(diào)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，“好房子”建設(shè)不僅提升居住品質(zhì)，也將形成拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的新賽道。

“此舉也意在引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)的新賽道，促使企業(yè)將新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)等應(yīng)用到房屋建設(shè)中，推動(dòng)跨界融合與系統(tǒng)集成，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”

曹晶晶表示，無論是新建住宅，還是老舊房屋改造，此次住建部都為各地提供了可借鑒的模式和案例，有助于引導(dǎo)全行業(yè)向“好房子”建設(shè)方向聚力發(fā)展。

與此同時(shí)，經(jīng)驗(yàn)做法的推出將加速“好房子”建設(shè)進(jìn)程，推動(dòng)住宅產(chǎn)品迭代升級(jí)，通過持續(xù)增加市場優(yōu)質(zhì)供給，疊加城市更新舉措的深化落實(shí)，促進(jìn)住房消費(fèi)升級(jí)。

在推進(jìn)“好房子”建設(shè)的實(shí)踐中，各地應(yīng)該立足自身發(fā)展階段與屬地區(qū)域特征，通過系統(tǒng)梳理本地居民住房需求痛點(diǎn)，將先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為適配性解決方案，才能實(shí)現(xiàn)“好房子”建設(shè)與城市高質(zhì)量發(fā)展的協(xié)同共進(jìn)。

值得注意的是，“好房子”是激活增量市場的重要抓手，而隨著住宅產(chǎn)品迭代加快，“好房子”產(chǎn)品與存量“老項(xiàng)目”的銷售去化存在明顯差異，各地也需對(duì)相關(guān)新規(guī)政策加以規(guī)范，做好新老政策銜接，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖