重慶推出支持改善性住房消費系列創新舉措；新城控股境外子公司成功發行1.6億美元債 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月10日 星期五｜

NO.1 重慶推出支持改善性住房消費系列創新舉措

重慶日前推出支持改善性住房消費系列創新舉措，涵蓋房票安置、購房支持、住房供應、促銷活動及存量用房盤活等多個方面。其中，在推廣房票安置制度方面包含三個重點：一是加大房票安置比例，穩步推進城中村和危舊房改造，鼓勵區縣在國有土地上房屋征收、城中村改造等項目中擴大房票安置比例；二是鼓勵開發商加大使用房票購房的優惠力度，用房票買房享受的折扣會更大；三是積極探索房票有限轉讓、差異化獎勵等，以及提供入學、裝修補助、家電補貼等優惠政策。

點評：對本地房企而言，政策定向釋放需求、加速去化，可改善資金回籠預期，提振市場對其經營修復的信心。而“一區一策” 與存量盤活思路，為行業轉型提供實踐樣本，吸引對政策敏感的資金關注。

NO.2 皇庭國際旗下皇庭廣場被裁定以30.53億元抵債

10月8日晚間，皇庭國際公告稱，公司全資子公司深圳融發投資名下的深圳皇庭廣場被廣東省深圳市中級人民法院裁定以30.53億元抵償債務，這與其9月首次法拍流拍的起拍價持平。皇庭國際表示，深圳皇庭廣場作為公司主要資產，本次以物抵債后公司將失去標的資產的所有權，對公司的資產、負債及日常經營活動將產生重大影響。

點評：對皇庭國際而言，失去唯一穩定現金流來源，疊加自身高負債、連年虧損，市場對其經營存續及股價穩定性的擔憂或加劇。而商業地產頭部企業核心資產被迫處置，反映部分房企流動性壓力仍存，影響市場對行業資產價值與風險的判斷。

NO.3 中海地產9.2億元獲廣州大道南地塊

10月9日，廣州海珠區廣州大道南788號地塊公開出讓，最終被中海地產以總價9.2億元、溢價率7%競得，名義樓面價約1.53萬元/平方米。該地塊總用地約3.42萬平方米，總建面約6萬平方米，容積率2.9，為中海地產2025年首次在廣州公開市場拿地。根據出讓文件，該地塊須與上涌果樹公園地塊聯動開發，競得人需在1個月內簽訂配建合同，負責建設一所中小學及復建商業、地下空間、道路等配套。

點評：此舉契合中海地產“主流城市、主流地段”策略，可補強現有項目教育配套，鞏固區域市場份額，市場對其項目盈利及股價穩定性預期或獲支撐。

NO.4 新城控股境外子公司成功發行1.6億美元債券

10月9日，新城控股宣布其境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED于10月2日在境外完成發行總額為1.60億美元的無抵押固定利率債券，并獲得新加坡證券交易所的原則性上市批準，期限為2年，年息11.88%，每半年支付一次。募集資金主要用于償還公司一年內到期的境外中長期債務。

點評：新城控股年內兩度發行美元債釋放出重要信號，進一步鞏固了其境外市場地位，不僅有助于修復市場對民營房企的信心、形成示范效應，更能為行業緩解流動性壓力注入動力。

NO.5 保利發展控股股東將由保利南方變更為保利集團

10月9日，保利發展公告稱，公司收到保利集團《關于國有股份無償劃轉的告知函》，保利南方擬將其持有的公司45.12億股股份無償劃轉至保利集團。本次無償劃轉后，保利集團將直接持有公司48.75億股（占總股本的40.72%），成為公司控股股東，而保利南方將不再持有公司股份。本次無償劃轉屬于國有資產內部劃轉，不涉及向市場增持或減持，不涉及要約收購，實際控制人仍為保利集團。

點評：對保利發展而言，集團直接控股可簡化決策鏈條，強化資源整合與戰略傳導效率，市場對其經營穩定性及長期發展的信心或獲鞏固。此舉有助于穩定投資者對央企地產股的偏好，緩和對行業整體的謹慎情緒。

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