重慶優化個人住房套數認定辦法；旭輝集團超60億元公司債重組獲通過 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月21日 星期一｜

NO.1 廣東上半年房地產開發投資近5000億元

據廣東統計信息網，今年上半年，全省房地產開發投資4975.03億元，同比下降16.3%。其中，商品住宅投資3777.44億元，下降11.9%。分區域看，珠三角地區房地產開發投資4359.86億元，同比下降15.7%；粵東粵西粵北地區房地產投資615.17億元，下降20.7%。上半年，全省房屋施工面積63749.28萬平方米，同比下降11.3%，其中新開工面積2136.40萬平方米，下降21.1%；全省房屋竣工面積2053.27萬平方米，下降20.0%。

點評：這反映出房地產開發節奏放緩，企業資金壓力仍較大，后續項目規劃與建設可能會相應調整。對相關行業而言，建筑、建材等行業需求會受抑制。但從長遠看，這也促使房地產行業加速洗牌，倒逼企業轉型。

NO.2 重慶優化個人住房套數認定辦法

近日，重慶市政府辦公廳印發的《重慶市提振消費若干措施》提出，促進住房消費健康發展，持續推進城中村和城鄉危舊房改造，引導金融機構合理降低商業性個人住房貸款利率，優化個人住房套數認定辦法，支持改善性住房消費。2025年5月30日至12月31日期間，對在重慶市中心城區新購商品住房，且在一年內出售中心城區原有住房的，給予新購住房總房款1%的補貼；對在重慶市中心城區新購商品住房單套建筑面積140平方米以上的，給予總房款0.5%的補貼。

點評：政策能有助于降低改善性購房門檻，刺激購房需求，推動房地產市場活躍度提升，同時鼓勵居民盤活存量房產，增加租賃市場供給，促進住房資源合理配置。長期來看，有利于房地產市場平穩健康發展，引導市場回歸理性，實現住房市場動態平衡。

NO.3 廣州天河冼村舊改項目1950棟村屋全部拆除

據羊城晚報，隨著廣州天河冼村舊改項目最后兩棟村屋的順利拆除，1950棟村屋全部清零，標志著開發建設全面啟動。這一成果標志著冼村舊改項目自2009年籌備、2010年正式啟動以來，歷經15年的努力，終于以依法動遷的方式破解了僵局。資料顯示，天河區通過分類施策，結合動遷土地權屬性質，創新探索出依法動遷的兩條路徑。2025年1月，融資區拆遷率先完成；7月20日，復建區最后兩棟村屋拆除清零，冼村舊改村屋拆遷工作畫上圓滿句號。

點評：冼村舊改的成功，不僅將重塑區域面貌，還為廣州乃至全國城中村改造提供了寶貴經驗，帶動周邊配套升級，為城市發展注入活力，其后續開發建設備受矚目。

NO.4 旭輝集團超60億元公司債重組獲通過

近日，旭輝控股集團在中國境內推進的百億元規模公司債重組取得新進展。據了解，旗下“H21旭輝2”重組方案已獲債權人會議表決通過，該券余額29.73億元。截至目前，旭輝控股已對七只、本金額合計超百億元的公司債發起整體重組，其中四只債券持有人已投票贊成，對應余額60.69億元；剩余三只債券的重組方案仍在推進中。

點評：旭輝的案例證明，在市場化機制與政策引導下，民營房企有能力通過債務重組重獲生機，這為行業風險出清提供了寶貴經驗。未來需持續關注剩余債券持有人的投票進展、資產處置效率及市場銷售回暖情況，以全面評估重組的最終成效。

NO.5 融創服務出售彰泰融創智慧股權交易延期

近日，融創服務公告稱，公司全資附屬公司融遠投資及廣西老彰家與買方簽訂的股權交易協議（原協議）原定最晚完成日為2025年7月15日，但由于交易尚未完成，雙方于2025年7月18日簽訂補充協議，將交易最晚完成日延長至2025年8月31日，交易終止日相應調整為2025年9月3日。據此前公告，融創服務以8.2662億元出售廣西彰泰融創智慧80%的股權，交易完成后，融創服務將不再持有彰泰服務集團任何權益。

點評：通過剝離非核心資產，融創服務得以優化財務結構、聚焦戰略重心，但交易的最終落地仍需克服估值博弈、資金安排等挑戰。未來，物管企業需在“規模收縮”與“價值提升”間找到平衡點，通過精細化運營和數字化升級實現可持續發展。

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