領銜主城500萬+市場，“城西曼哈頓”憑什么？

又到“金九銀十”這一傳統房地產銷售旺季。

根據公開備案數據，9月成都新房成交7093套，環比增長10.9%，同比上漲33.5%，“金九”成色已顯。其中，金牛區以8.4萬㎡的成交量領跑主城各區。

業內普遍認為，一個區域能在當前的行情下占據上游生態位，既依賴于高能級城市資源，更離不開現象級項目的帶動。

金牛區的表現，正是這一邏輯的生動印證：金牛西派御府自今年4月首次開盤當天創下9億元的銷售業績以來，該項目6個月已經加推了7個批次，半年累計銷售額突破20億元，本次加推的建面約179㎡產品更是在今年7-9月連續3個月榮膺主城同面積段產品銷售榜TOP1。（根據房聯數據統計，項目7-9月建面約175-185㎡房源認購/備案金額、套數、面積位居主城5+2區域同期同等面積段銷售榜TOP1。）

就在10月23日，金牛西派御府再一次取證，推出66套建面約179㎡的新品。從目前的蓄客情況來看，本批次房源大概率仍有望快速去化。

|  金牛西派御府營銷示范區實景拍攝，非最終交付標準

這也為市場和購房者提供了一個觀察窗口：在當下競爭激烈的500萬+的改善市場中，金牛西派御府何以能脫穎而出，持續贏得購房者“關鍵一票”，并成為推動區域樓市熱度的重要力量？

區域“迭代”

從“主城中環”到“500萬+銷量一梯隊”

從近期在區域內啟幕的一次畫展中，便能捕捉到第一個信號。

巴勃羅·畢加索、克勞德·莫奈、奧古斯特·雷諾阿、亨利·馬蒂斯、喬治·莫蘭迪……這些在世界藝術史上熠熠生輝的名字，如今齊聚成都市美術館。這是國內首次引入意大利都靈當地美術館的館藏。

即便這是成美的的首場付費展，但每天前來看展的人都絡繹不絕。在觀眾的心目中，他們愿意來到這里為藝術帶來的情緒價值付費背后，折射出一個區域的獨有“場域”——茶花板塊素有“城西曼哈頓”之稱，這場規格極高的展覽，成為區域價值迭代的生動注腳。

01 生活品質“迭代”：

從主城中環到“頂尖資源匯聚地”和“情緒價值新高地”

何為“曼哈頓”氣質?

它原指以第五大道和紐約中央公園為核心，周邊分布著美國自然博物館、紐約市博物等眾多文化地標，向外延展則是密集的商務樓宇和高端住區。

文化、生態、商業、辦公、居住等各類頂尖資源，在這里有機交融。它既是一座城市的文化高地，又是繁華的商業中心與理想居住地。

茶花板塊，因此被譽為“城西曼哈頓”。

論軌道交通：地鐵2號線、6號線、7號線、27號均已通車，在資源本就高度密集的主城中環，這樣的軌道交通密度也實屬領先。

論商業活力：2018年，龍湖西宸天街投運，這是成都TOD的雛形。如今，在茶花板塊半徑約3公里范圍內，已匯聚2座年度營業額排在全城TOP的商場（西宸天街和凱德廣場金牛）以及成都首家山姆會員店、天府111等。

論公園生態：根據”掌上金牛”消息，2019年，全國最長街心公園——新金牛公園正式開園，整體長約1.84公里，除了豐富的造景，還有一條長約1620米的“絲路云錦”空中連廊，一次性連接周邊多個博物館，“公園+”場景有了新的場景空間；2021年，總面積超6270畝的天府藝術公園開放，讓“Park-walk”成為都市生活新風尚。

論文化密度：除前文提及的成都市美術館外，這里還坐落著去年榮獲2024年度美國建筑大師獎的當代藝術館與人文藝術圖書館、全國唯一川劇主題公園蜀園等，被認為成都“人均文化場館領先的區域”。

顯然，經過近10年發展，在“主城中環”天然稟賦的基底之上，茶花板塊已逐步從物理空間生長為一個充滿活力、便捷、質感的區域，用社交平臺上的“熱梗”來說，即是“上班基礎，下班就不基礎”，它已進化為城市中堅力量的“情緒價值新高地”。

02 市場地位“升級”：

500萬+房源成交量主城領先

那么，文化、生活、消費等在此深度交融，這樣的“三重耦合”對于樓市意味著什么？

“成都房產發布”一位用戶的故事，或許能給出部分答案。盡管他已是一位“千萬+”項目的業主，也在多個一線城市有著多年生活和置業經歷，但被問及“成都改善買房，該如何選擇”時，他的回答卻格外務實：“主城中環內，且擁有高級煙火氣的地方。”

他身上的“國際化”標簽，容易讓人以為會更青睞“嶄新”或“宏大”的規劃。然而，閱歷越豐富，反而越能意識到：城市的競爭，終歸都是煙火氣的競爭。

這背后，正好反映出當下這群城市中堅群體“有的放矢”的置業觀：抵御市場周期，首要前提永遠是從生活本身的確定性與兌現度，也就是人氣和高級煙火氣。

過去10年的金融城如此，過去3年的東郊記憶同樣如此，現在的茶花板塊也正沿著同樣的路徑崛起。

數據同樣印證著這一點，進入2025年以來，茶花板塊實現了能級“質”的飛躍：

根據投資云地圖統計，今年上半年，成都主城區總價500萬+的產品總共銷售近3000套，排在第一的板塊恰好是茶花，銷量達到423套，占比近15%，超過林家壩、三圣鄉、新川等板塊。

土拍市場同樣搶眼，2宗土地的成交價突破2萬元/㎡，這也是金牛區首次邁入“2萬元+”時代。

產品力“迭代”

讓茶花板塊有了體系化的“生活方式生產力”

一個板塊邁向強勢的標志，除了有高能級資源的傾斜和地段價值的共識；另一“超級節點”便是，有了代表當下成都樓市系統性價值的項目的入市。

金牛西派御府的入市，無疑就是典型。

|  金牛西派御府營銷示范區實景拍攝，非最終交付標準

項目占地約67畝，僅布局12棟7-17層的純板式洋房和小高層。其中，建面約179㎡以上的房源占比接近70%。

這一基礎指標意味著，從規劃之初，金牛西派御府抱定為板塊迭代的使命。

一個不得不提的背景，在近兩年成都500萬+市場，以西派善成、西派交子、武侯西派臻境等項目為代表，“西派系”項目都走出了獨立行情，無不成為所在板塊的價值錨點。而金牛西派御府，作為“金牛區首座西派系”和“西派首個新規產品”，自拿地起就承載著不凡的期待。

以項目示范區開放算起，已有半年時間。這半年，也是成都新規產品逐漸主導市場的半年。如今回望，這一項目的價值體系愈發清晰、豐盈——一個項目的用材、色調、戶型設計等可以被模仿，但品位無法被超越，它通過生活場景的營造和系統性的產品力，激發出了新的消費欲望。

|  金牛西派御府營銷示范區實景拍攝，非最終交付標準

這正是金牛西派御府區別于其他項目的核心所在，也構筑起這一項目真正的“護城河”。

01 以奢侈品的設計手法，

打造城市中等收入群體的“配得感”

首先是公區部分。在金牛西派御府看來，公區從來都不是建筑的“附屬品”，也不是生活的背景，而是真正可以承載生活的地方。一個被市場津津樂道的公區，是需要能夠讓人愿意更多停留、參與和共鳴。

|  金牛西派御府營銷示范區實景拍攝，非最終交付標準

這份體驗從歸家之初便已開啟。金牛西派御府不僅是西派系首個采用地上地下“雙車馬院”的項目，入口處更借鑒以往奢侈品門店才使用的“城市櫥窗”手法，將整體區域“景觀化”，賦予歸家第一眼以儀式與美感。

步入約1.8萬m3的立體庭院，視野豁然開朗。超過1500㎡的水景構成視覺焦點，周邊環立著一圈世茂白石材廊柱，氣質典雅。從功能上來看，它將架空層泛會所、下沉會所、單元入戶大堂等巧妙串聯；在美學上，經典的法式風情與游泳池、酒廊、會客廳等相融合，將城市中等收入群體向往的“配得感”精準具象化。至此，情緒價值、美學價值、產品價值的無界融合，共同完成了對項目價值的深度重塑。

| 金牛西派御府營銷示范區實景拍攝，非最終交付標準

02 以質的飛躍，

打造改善生活方式的生成力

室內，以此次取證的建面約179㎡的套四戶型為例，它生動回應了：在百花齊放的時代，一套500萬+改善住宅，其價值不在于價格或空間的堆疊能力，而在于是否具備“生活方式的生成力”。

|  金牛西派御府建面約179㎡裝修參考示意圖

它徹底激發了改善的欲望。建面約75㎡的一體化雙廳，打開了更多場景的可能性；約20.8米南向采光面保證了每位家庭成員都能享受“陽光平權”。同時，兩個套房都擁有獨立的衣帽間，特別是在建面約40㎡的主臥，配置了建面約15㎡的“墅級衣帽間”，為主人提供了尊享的居住體驗。

| 金牛西派御府建面約179㎡美學樣板間，僅供創意暢想，非交付標準

它也不忘直面生活的現實，未來業主大多是兩代或三代同堂，強大的收納體系同樣是生活的“剛需”，從玄關、廚房、臥室，甚至在衛生間，均預留了收納空間。

這樣的空間迭代，填補了此前茶花板塊的空白，即便放眼整個主城改善市場，都能看到生活方式質的飛躍。

今天的取證，無疑是金牛西派御府又一次新的開始。但梳理這一年成都樓市的趨勢和項目表現，會有更強烈的感受：

2025年成都500萬+市場，金牛西派御府都會是那個被記住的名字。它，經得住時光，關鍵是，它仍在進化。聚光燈，就該打在金牛西派御府這樣的項目之上。因為，好房子的顯示度將會越來越高！

現/預售證號：510106202580428

廣告/免責聲明：本文旨在提供優質房產資訊，不構成任何承諾或保證。本文所涉區域規劃、項目信息、數據資料等僅供參考，不作為投資購房決策依據。一切圖文資料、規劃設計均以最終批準文件及買賣雙方簽訂的買賣合同為準。發布時間：2025年10月，敬請留意最新資料。