二十屆四中全會：推動房地產高質量發展；保利置業發行不超過10億元公司債券 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月24日 星期五｜

NO.1 二十屆四中全會：推動房地產高質量發展

中國共產黨第二十屆中央委員會第四次全體會議，于2025年10月20日至23日在北京舉行。全會提出，加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕。堅持盡力而為、量力而行，加強普惠性、基礎性、兜底性民生建設，解決好人民群眾急難愁盼問題，暢通社會流動渠道，提高人民生活品質。要促進高質量充分就業，完善收入分配制度，辦好人民滿意的教育，健全社會保障體系，推動房地產高質量發展，加快建設健康中國，促進人口高質量發展，穩步推進基本公共服務均等化。

點評：推動房地產高質量發展是適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，著眼于破解房地產發展難題和防范風險、促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措。

NO.2 重慶合川擬以11.75億元回購13宗閑置土地 

10月22日，重慶市合川區發布第二批擬使用土地儲備專項債券收回閑置土地公告，計劃收回13宗存量閑置地塊，總面積705畝，擬回購總價11.75億元。根據公開資料，這批地塊最早于2019年6月至2020年12月間由地方國企及平臺公司摘牌，因未進入開發階段而被納入回購清單。

點評：此次回購的土地多為國企或城投公司所有，通過回購可以將這些 “無效占位” 的閑置土地轉化為流動性資產，幫助企業卸下歷史包袱，使其能夠輕裝投入到新的增長領域。

NO.3 金科服務停牌，以待公告內幕消息

10月23日，金科智慧服務集團股份有限公司宣布，其H股在香港聯合交易所有限公司暫停買賣。此次暫停交易自2025年10月23日上午9時13分開始，原因是金科服務需根據香港公司收購及合并守則刊發一份載有內幕消息的公告。

點評：此次停牌引發市場關注，由于具體內幕消息尚未披露，市場對其復牌后的走勢充滿好奇，其停牌背后的原因及對公司股價和物業板塊的影響還有待進一步觀察。

NO.4 正榮地產4.67億元貸款糾紛訴訟達成調解

10月23日，正榮地產公告稱，公司涉及4.67億元未決訴訟，目前雙方達成調解，撤回上訴。民生銀行長沙分行同意在案涉貸款逾期狀態下，將正澤置業公司在一審判決中涉及的貸款本金4.67億元所對應的全部未結清的利息、罰息及調整后的貸款利息均延期至2028年6月21日支付。

點評：對正榮而言，在銷售額持續下滑、重組尚無重大進展的背景下，調解避免了訴訟敗訴加劇資產查封風險，能暫時穩定經營基本面，緩解市場對其償債能力的擔憂。

NO.5 保利置業發行不超過10億元公司債券

10月23日，保利置業宣布啟動2025年面向專業投資者公開發行公司債券（第四期）的發行工作。本期債券的注冊金額不超過70億元，而實際發行金額則不超過10億元，且本期債券未設置增信措施。發行人主體信用等級及本期債券信用等級均為AAA。此次發行的公司債券分為兩個品種，品種一“25保置07”，期限為5年，票面利率介于2.20%至2.80%之間；品種二“25保置08”，期限為7年，票面利率介于2.60%至3.30%之間。

點評：這延續了保利置業年內融資節奏。此舉可補充公司現金流，緩解存貨去化壓力與短期償債壓力，夯實發展基礎；而本期債券無增信仍獲低利率區間定價，印證其融資優勢。

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