11月商品住宅銷售價格同比降幅擴大；萬科超10億元競得寧波商住地塊｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年12月16日  星期二｜

NO.1 11月商品住宅銷售價格同比降幅擴大

12月15日，國家統計局公布數據顯示，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。11月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

點評：這反映出當前住宅市場仍處于調整階段。其中一線城市二手住宅同比降幅擴大最為顯著，而二三線城市不管是新房還是二手房，價格同比降幅均呈小幅擴大態勢，僅部分城市的環比降幅略有收窄，整體市場回暖動力不足。

NO.2 廣州4宗涉宅用地底價成交攬金67.27億元

12月15日，廣州4宗涉宅用地出讓，最終均底價成交，總成交金額67.27億元。其中，天河區地塊由廣州珠實地產以底價22.12億元競得，成交樓面價40800元/平方米；南沙區兩宗地塊均由廣州南投房地產開發有限公司以底價競得，成交金額分別為9.17億元和7.55億元；黃埔區地塊由中交城投和科學城投資集團聯合體以底價28.44億元競得。

點評：這既體現出當前房企拿地趨于謹慎的態度，也反映出廣州土拍市場當前以穩為主的態勢。而國企、央企及地方平臺公司成為拿地主力，為后續區域住宅供應和板塊開發提供了穩定保障。

NO.3 時代中國控股清盤呈請已撤銷

12月15日，時代中國控股發布內幕消息公告，于各方以同意傳票方式提出聯合申請后，香港高等法院已于當日頒令撤銷呈請。于本公告日期，概無針對時代中國的待決清盤呈請。

點評：這可在一定程度上穩定市場情緒，向市場傳遞出房企通過合理協商可解決債務問題的積極信號，有助于緩解行業內的悲觀預期。

NO.4  格力房產100%股權將售珠海投捷獲國資委批復

12月15日，珠海珠免集團公告稱，其重大資產出售暨關聯交易事項已獲得珠海市國資委批復。珠免集團擬將其持有的珠海格力房產有限公司100%股權出售給珠海投捷控股有限公司，該交易方案已在2025年11月17日和12月1日的董事會會議上審議通過。

點評：此次國資委的批復只是重要進展，交易尚未正式落地。后續還需通過珠免集團股東會審議，同時要完成相關法律法規要求的其他批準、核準或備案程序，這些程序的完成時間及結果仍存在不確定性。

NO.5 萬科超10億元競得寧波鄞州區商住地塊

12月15日，萬科以底價10.09億元競得寧波鄞州區商住地塊，成交樓面價13696元/平方米。該地塊位于鐘公廟街道亨潤區塊，占地面積4.6萬平方米，容積率1.6，可建面積7.37萬平方米。出讓地塊被列為高品質住區試點，需執行空中綠化平臺建造要求，具體標準參照專項監管協議執行。

點評：地塊以底價成交，契合當下房地產市場中房企謹慎拿地的普遍態勢。而萬科選擇加倉鄞州核心區，既體現出其對寧波核心板塊樓市潛力的認可，也展現了其深耕寧波市場的長期布局。

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