4055萬元，深圳首張房票落地！專家：未來或會向土地征收、城中村改造安置、存量收儲等領域拓展

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜段煉 陳夢妤    

深圳首張房票落地。

12月18日，深圳市在城市軌道交通27號線工程（西麗段）西麗福光樓土地整備項目中，成功核發首張價值4055萬元的房票，被搬遷單位深圳市福光實業股份有限公司成為首個受益方。

這不僅標志著深圳向多元安置模式邁出了重要一步，也意味著四大一線城市均已啟動房票安置政策。

與傳統安置模式不同，深圳房票安置打破了地域限制、房源限制、周期限制三大瓶頸，被搬遷人無需苦等安置房建成，可從全市范圍內已預售并接受房票的住宅、商業、辦公、商務公寓等房源中自由挑選，極大縮短了安置周期。

從政策細節來看，深圳房票設計兼顧靈活性與安全性。票面金額由基礎金額和獎勵金額構成，使用房票購房可享受政府專項獎勵及稅收減免，使用房票購買商品住房不受本市限購政策限制。房票有效期為核發之日起24個月，期間可多次使用，逾期未用完或有結余的可申請兌換現金。

圖片來源：深圳市政府官網

根據中指研究院監測數據，2024年以來已有超130地出臺、優化房票安置政策，一線城市相繼跟進落地，上海金山區、青浦區、嘉定區等多區落地房票安置實施辦法。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，一線城市中，廣州2024年1月出臺市級《廣州市房票安置實施方案》，黃埔區同年4月率先試點發放城中村改造房票；截至2025年11月底，黃埔區房票認購已突破5000套，總金額達88億元。上海2025年推進房票制度試點擴圍，嘉定區7月施行房票辦法，單天帶動銷售額3億多元。北京通州區2024年已就房票安置實施方案公開征求意見。

此外，南京于4月25日出臺《南京市住宅房屋征收房票安置辦法（試行）》，整合國有與集體土地房票政策，實現房票“全城通兌”；7月21日，成都發文加大房票安置力度、擴大房源庫范圍；杭州、西安、鄭州等城市亦紛紛落地相關政策，形成各具特色的實踐路徑。

在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，深圳首張房票的落地，既是落實今年3月城市更新新政中“建立房票制度”的具體舉措，也是國家盤活存量、去化庫存政策在地方的生動實踐。

他表示，房票安置通過專項獎勵、不限購、可轉讓等多重扶持政策，凸顯了獨特優勢，但未來能否擴大使用范圍，還需關注資金兌付能力、村民接受度、房票購買力等關鍵因素。

李宇嘉進一步分析稱，從政策導向來看，深圳房票未來大概率會向土地征收、城中村改造安置、存量收儲等領域拓展。建議通過建立全市統一房源庫、增加政策優惠、提高房源供給效率、滿足村民集中居住訴求等方式，擴大房票市場覆蓋面。

（聲明：文章內容和數據僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。）

記者|陳榮浩

編輯|段煉 陳夢妤 易啟江

校對|陳星

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