金地集團董事長：07年高價買地有錯

每經記者 王硯丹 今日，金地集團（600383，收盤價11.78元）同時公布了2008年年報和2009年一季報。2008年公司實現營業收入97.62億元，同比增長30.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤8.41億元，同比下降12.86%；每股收益0.50元；全面攤薄凈資產收益率9.04%；擬每10股派現1元 （含稅）再轉增3股。 此外，一季報顯示，公司當期實現營業收入14.36億元，同比上升62.81％；歸屬于上市公司股東的凈利潤5477.67萬元，同比下滑42.29％；每股收益0.03元；全面攤薄凈資產收益率0.59％。 五成以上業績來自四季度 結算面積增長是公司營業收入同比增長的主要原因。2008年公司房地產項目結算面積106.4萬平方米，同比增長19.23%；結算收入94.33億元，同比增長29.56%。不過公司營業利潤率反而同比減少1.74個百分點至31.75%。與此同時，公司實現銷售面積110.76萬平方米，銷售金額114.03億元，同比分別增加2.40%和17.00%。 值得注意的是，去年四季度，公司營業收入和凈利潤在全年業績中的占比高達55.43%和58.26%。有業內人士指出，四季度突擊交房結算為公司收入增長做出了不小貢獻。 去年大幅減少了開工面積 從年報中可以看出，在去年房地產市場深幅調整的背景下，公司采取了多項措施以度過行業低迷時期。一方面公司大幅減少了開工面積；另一方面大幅壓縮了新項目的投資規模。去年公司新開工面積同比大幅下降43%至138萬平方米，新項目也只有一項——西安南湖曲江池項目。 截至去年年底，公司未結算的項目資源約1133萬平方米，其中公司權益部分約為982萬平方米。預收款項較年初增加15.88億元至53.81億元，但是較三季度的72.69億元減少了18.88億元。同時在年報中，公司披露2009年計劃主要開發項目共26個，計劃開工面積135萬平方米、計劃竣工面積170萬平方米。 高價地塊計提3.57億元減值 在年報的開篇，金地集團董事長凌克在其致股東的信中，明確承認 “2007年金地在投資節奏和投資時點的判斷上犯了過分追求速度的錯誤”，并且提出“激烈競爭的最終勝出者，一定是那些善于把握節奏、快慢得法、張弛有度的公司。” 某業內人士指出，拋開華麗的辭藻，凌克其實就是承認了在2007年地價最高峰時期，去高價競逐“地王”有欠妥當。金地集團2007年年報顯示，2007年公司在8個城市獲取了14個項目，合同地價總計161.61億元。 2008年，隨著房地產價格的走低，公司2007年一些高價取得的地塊出現了減值跡象。去年年底，公司對深圳龍華新城項目（上塘道）、東莞金地格林庭園項目和武漢京漢大道項目合計計提了3.57億元資產減值準備，一定程度上拖累了公司去年業績。 從年報中可以看出，公司仍然是基金青睞的對象。截至12月31日，公司前十大流通股股東中有7家基金，合計持股2.82億股。而在9月30日，7家基金合計持有公司股票3.02億股。 媒體轉載、摘編本報所刊作品時，請注明來源于《每日經濟新聞》及作者姓名。 每經訂報電話 北京：010-65072776 上海：021-61213899 深圳：0755-33203568 成都：028-86516389 028-86740011