房企開工下滑能否促政策松口？

每經記者  楊羚強  發自上海

        “從4月份的情況來看，全國商品住宅的新開工面積還是增加的。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說。他相信，除非房價繼續猛漲，否則短期內國家應該不會出臺新的宏觀調控政策。

        此前有觀點認為，由于外有歐洲債務升級，內有通貨膨脹的壓力，目前已經在各地開始實施的宏觀調控政策有可能放寬。在歐元對人民幣貶值，部分商品出口滯銷的情況下，如果房地產宏觀調控導致開工量大幅下調，無疑會給國民經濟增長帶來巨大壓力。

        很多開發商還記得，2008年樓市調控曾給上下游的多達66個產業帶來影響。中國房地產信息集團分析師薛建雄說：“商品住宅開工量只要出現大幅度下跌，國內鋼價就會猛跌。”

        楊紅旭認為，短期內不會再有新的宏觀調控政策出臺，即使有政策出臺，也是細節性的零星補充政策。至于類似房產稅這樣的嚴厲措施，可能只會是個別城市的個別政策，不會推廣至全國。

        和楊紅旭的觀點不同，中國指數研究院上海公司總經理陳晟說，開工量的下滑不會令決策層放寬宏觀調控政策。因為在國家4月17日出臺“國十一條”之前，國土資源部就已經開始對開發商的囤地現象出重拳整頓。

        他表示，市場成交量的下滑，會令開發商很自然地作出調整，想要通過減少開工“限價保量”。但是，國土部的監管，卻使得開發商不可能采取這個方法。

        實際上，國家依然在鼓勵房地產企業開工。2009年出臺的眾多鼓勵開發商開發普通商品住宅的優惠政策，有一條在4月17日樓市新政后依然得以保留，那就是開發商的自有資金比例保持在25%，而銀行的開發貸款足夠支持開發商支付材料、施工款項，這使得開發商并不會因為增加新的開工量而出現資金斷鏈。

        此外，國家增大各類保障性住房的開工面積，也可能會將商品住宅開工量減少帶來的影響降到最低。薛建雄說，上海樓市在遭遇2006年宏觀調控時曾遇到很大的壓力，但是上海市政府兩個1000萬的配套商品房和中低價房建設，讓開發商減少開工面積的影響降至最小。



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