上海房產稅征收方案側重增量 已上報中央

    中國證券報記者12日從上海發改委官員處獲悉，上海房產稅征收方案的重點則是對住房增量進行調節，針對新購房者人均面積超過70平方米以上征收房產稅，并會逐步過渡到存量房。此外，中國證券報記者了解到，上海房產稅的版本稅率是房價的0.5%—0.6%。

    “最初4個城市向上報中央房產稅試點，目前上海、重慶肯定是第一批試點城市。”上海發改委官員表示，由于重慶房產稅的征收對象為高檔房，但重慶房地產業起步較晚，高檔房大約占10%的比例，不會影響重慶房地產業的整體發展。而上海房產稅的方案則以面積為主，但考慮到動遷、繼承父母不動產等群體，所以上海房產稅還需要保護中低收入者的利益，試點原則更需謹慎，因此稅率不會太高。

    該官員還透露，之前上海上報的方案，因“太軟”被中央退回，后來上海同時上報三個方案，供中央決策部門選擇。目前上海方面比較傾向的版本是，針對新購房者人均面積超過70平方米以上征收房產稅，但會逐步過渡到存量房。“目前看，如何對存量房的操作與評估，是一個難題。”

    “上海方曾設想以人均150平方米以上征收，但被否決。”上海一家國資背景的地產公司負責人對中國證券報記者表示，從開發商角度，并不希望出臺房產稅。從他了解的途徑看，上海房產稅基本不會影響到普通人，主要針對多套或大套型的所有者。

    以房產稅為代表的對房屋保有環節征稅一直都被很多業內人士看成是房地產市場調控的一大利器，是根治“炒房”與“土地財政”兩大房價推手的“撒手锏”。不過，尚處試點階段的房產稅改革究竟能對市場產生多大的影響，仍舊是個未知數。