土地供應緊縮不利控制房價

每經記者  胡廷鴻  發自深圳

　　上個世紀90年代起，身為大中華國際投資集團公司董事會主席的黃世再，曾在深圳房地產市場馳騁10多年，一直是早期深圳房地產市場的翹楚人物。近日，針對調控政策以及土地供應機制、保障房等方面話題，黃世再接受了《每日經濟新聞》記者專訪。他指出：中國土地市場化大有可能的，一定要大力推廣。如果中國土地供應緊縮，房價還會漲；廉租房值得推廣。

    NBD：您曾在2008年金融危機時，提出應對國際金融海嘯的六條建議，也精確地預言了政府的救市政策。當下，很多房地產企業都因為去年的宏觀調控，而走到了一個行業的十字路口，他們也在思考未來十年如何發展？你對未來房地產發展如何看？

    黃世再：在2008年金融海嘯的時候，當時我提了六點建議，后來政策多數得到應驗。其一是放松貨幣緊縮政策，加大對房地產業的支持力度并放寬外資對境內外房地產投資的限制；二是放開農地改革步伐，加速“大農場化”的農業經濟改革步伐，讓農民以土地入股；三是要農村城市化，將廣大的荒地利用起來，吸引富人來農村置產，帶動農村建設。

    當時我提出，只要中國政府對內放松宏觀調控的貨幣政策，刺激內需，為主導型產業如房地產和金融界提供足夠的支持，就可以讓國內的經濟快速發展起來；大量吸納國際資本，從而主導國際金融局勢。

    這幾年來中國房地產帶動了各行各業的發展。雖然高房價成為了年輕人的詬病，可是我們從另外一個角度來看，房地產的健康發展是有必要的。

    現在重慶等地在試點土地市場化，讓土地在土地交易所實現自由轉讓。農村土地將來是一個大投資市場，將來中國土地市場化是大有可能的，一定要大力推廣。當農村土地市場化以后，可以建商品房，富人就會到農村去投資土地，很多農村土地都承包出去了，形成大農場，最后農村跟城市就實現一體化，未來這條路是肯定要走的。

    NBD：9月18日，國土資源部傳出消息，我國將最終取消土地供應雙軌制，并逐步擴大有償使用國有土地的覆蓋面，以提高土地供應和調控能力。取消土地供應雙軌制，對房地產行業發展將產生什么樣的作用？

    黃世再：這個告訴我們，土地可能要進一步公開拍賣市場化。如果中國房地產再不投資市場化，再不拍賣土地，房價就有升沒有跌，老百姓就會投資房子。地投入多了，房價肯定會下來。事實上如果中國土地供應緊縮，房價還會漲，這是市場供需的問題。

    現在政府調控房地產，推出限購令，結果是國內許多富人都到海外置產了；許多資金外流到西方國家，這對我們的經濟發展非常不利。我認為政府應該持續寬松的貨幣政策，大量投放房地產，吸引外國人來中國投資置業。

    NBD：現在房價很高，也引起許多人的不滿，而今年國家計劃開工建設1000萬套保障房，你如何看待？

    黃世再：我個人贊成“廉租房”的政策，廉租房值得推廣，應該讓所有的房地產商參與廉租房的建設。“保障房”會妨害市場經濟，管理不善就容易引起腐敗，破壞房地產行業的健康發展。未來中國人口是不斷流動的，政策扶持方向應該是租賃房。

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