南京部分銀行貸款門檻提高 剛需購二手小戶型房遇阻

每經記者 查道坤 發自江蘇南京

日前，《每日經濟新聞》記者從南京房管部門獲悉，部分用作首套房的二手房小戶型，首付需達六成銀行才肯放貸，南京部分銀行甚至明確表示，小于60平方米的二手房源，目前不予發放貸款。

部分銀行：小戶型拒絕放貸

隨著最近房價的連續下跌，之前一直處于觀望狀態的南京市民劉先生準備近期購置新房用于結婚。“由于期房交付時間太長，我想買二手房或者可以立即入住的小戶型用來做新房。”日前，劉先生看中了一套位于南京最繁華地段新街口品牌開發商的精裝修單身公寓，他對《每日經濟新聞》記者說，“房子是2009年，面積大概在48平方米，總價94萬元左右。”劉先生選擇公積金和商貸同時貸款的組合貸，按照首套房首付款只需付款3成的要求，首付款28.2萬元即可，他說“目前手上有30萬元存款，因此交首付款是夠了。”

抱著此房必買的心情，劉先生日前前往銀行咨詢貸款時，讓他傻眼了，“銀行方面表示，由于是組合貸款，且房屋面積過小，因此如果要放貸，首付款需達到6成，利率也要上調5%。如果是純商業貸款，首付可以降至4成，不過貸款利率要上浮10%。”劉先生對《每日經濟新聞》記者說，按照6成的比例，首付款需56.4萬元，數額翻了一倍，利率上浮10%按揭壓力又太大。“如果按照這樣的比例，我將不得不放棄已經看中的房源。”

為此，12月12日，記者以購房者的身份電話致電南京房地產管理局“金融超市”咨詢時，一位中國銀行的工作人員對《每日經濟新聞》記者介紹說，目前低于60平方米的房源很難辦理貸款，首套房也不例外。如果是品牌開發商的精裝修房源，可以考慮將首付降至4成：“但是普通房源低于60平方米很難放貸，并且利率上浮可能性很大。”

隨后記者又致電中國工商銀行南京分行，該行的一位姓張的工作人員很肯定的對《每日經濟新聞》記者說，“低于60平方米的房源目前不予放貸。”而位于華僑路的交通銀行支行個人信貸業務中心的工作人員也明確向《每日經濟新聞》記者說，“低于60平方米的房源，可以發放公積金貸款，但純商業貸款和組合貸款都不予發放。”

置業經理：弄清楚情況再決定買房

“現在很多銀行都已經不做60平米以下房子的貸款了。”南京市滿堂紅房屋中介置業經理張先生對《每日經濟新聞》表示，現在房價已經跌下了，很多市民都想乘機買一些小面積或者二手房“抄底”，但是大部分都因為貸款不能不理而不得不放棄。

“樓市較好的時候，對于低于60平方米的房源放貸要求也也比較苛刻，在當前的政策下則更加困難。”張經理對《每日經濟新聞》記者介紹說， “目前對首套房政策比較傾斜，是因為有利于解決住房困難問題，這類小戶型大多還是用于投資，因此不受銀行歡迎。”

就目前的情況，張經理提醒如果有計劃購買這類小戶型的市民，在簽訂購房合同前，一定要做好銀行貸款方面的咨詢：“如果簽訂了合同之后才發現難以貸款，或者首付款超過自己預期，則會造成很大的麻煩。”