住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人談如何堅持房地產(chǎn)調(diào)控

在持續(xù)了兩年多的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控下，今年年初，一線城市房價出現(xiàn)了明顯的回落。然而，隨著3月份開始成交量持續(xù)回暖，房價也出現(xiàn)了回升的態(tài)勢。樓市的回暖是什么因素造成的？房價會不會出現(xiàn)大幅反彈？在穩(wěn)增長和穩(wěn)樓市的雙重壓力下，房地產(chǎn)調(diào)控又該如何堅持？記者專訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人。

首次置業(yè)需求推動樓市回暖

今年3月份以來，一線城市樓市成交量持續(xù)回暖，部分區(qū)域的房價也出現(xiàn)了明顯的上漲。與此同時，關(guān)于“房價將出現(xiàn)報復(fù)性反彈”、“樓市庫存降至低點，未來將嚴(yán)重供不應(yīng)求”的言論也充斥在房地產(chǎn)市場上。不少購房者擔(dān)心，如果市場成交量繼續(xù)回升，房價會不會真的出現(xiàn)暴漲。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩(wěn)，住房庫存量基本保持穩(wěn)定。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月全國新建商品住房銷售5.7億平方米，同比下降4.1%。

“據(jù)我們監(jiān)測，6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負(fù)擔(dān)，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。”住建部上述負(fù)責(zé)人表示，也有一部分群眾受社會輿論的影響，改變了市場預(yù)期，急于購房。總體來看，當(dāng)前市場的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個比例高達(dá)90%以上。

進入8月份后，在中央多次強調(diào)堅持調(diào)控不動搖、國務(wù)院派出督查組、住建部會同國土資源部聯(lián)合發(fā)文遏制地價非理性上漲、有關(guān)部門多次通過媒體加強正面宣傳等一系列措施的作用下，交易量回升勢頭開始放緩。

供應(yīng)方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標(biāo)繼續(xù)保持增長，新建商品住房面積可售量仍居歷史高位。今年1—8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資4.4萬億元，同比增長15.6%，增幅比1—7月提高0.2個百分點。商品住房新開工面積同比下降11.1%，降幅比1—7月明顯縮小2.3個百分點，新房開工持續(xù)下滑的情況有所緩解。截至8月底，全國重點城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位，短期內(nèi)樓市不會出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。